Merhaba, Tebernüş bey, nasılsınız? Eşimle beraber 12 yıldır kendi ofisini işleten iki mimarız. Antalya da yaşamaktayız. Mimari , iç mimari projeler dışında iç mimaride uygulama da yapmaktayız. 1 yıldır durgun giden işler ve piyasa koşulları nedeniyle biraz sıkıntı yaşamaktayız. Oturduğumuz evi satıp , bir süre kirada yaşayarak ,elimize geçen nakitle mütahhtayitliğe girmek gibi bir fikrimiz var. Sizce şu anki piyasa koşullarında böyle bir adım atmak uygun olur mu? Yoksa şu anki sıkıntıya bir de barınma krizi de eklemiş oluruz?

Tebernüş hocam selamlar saygılar, Carry trade, cari acik gibi sorunlardan dolayi bu soruyu sormak istedim.

Merhaba Sayın Hocam. Umarım iyisinizdir.. Antalya Kaş'tan bir villa beğendik. Ancak villa arsa tapulu olup krediye uygun değil yani açıkçası kaçak.. Arastirdigimizda Kaş-Kalkan bölgesinde satılık olan villaların neredeyse kaçak olma oranı %70 gibi azımsanmayacak büyük bir oran.. İşin ilginç yanı rakamlarda evlerin yasal olmamasına rağmen 10 milyondan başlaması ve neredeyse hepsinin gayet lüks olması.. Size sorum arsa tapulu yani kaçak yapılmış bir villa satın alınır mı? Devletin şimdi ya da ileride bu kaçak yapılmış yapılara karşı bir yaptırımı olur mu? Teşekkür ediyor, iyi günler diliyorum..

Merhaba tebernüş bey emlak konutun bu yeni kamoayası için 2 gün boyunca telefonları kitlenen emlak konut çağrı merkezini sonundna düşürdüm yenişehir emlak konut porjesi için fiyat ve ödeme bilgisi aldım randevu talebinde bulumdum çağrı merkezinde arkadaş biraz beklektikten sonra şubat sonuna kadar randevularımız dolu.Martta tekrar arayınız dedi bende kendim satış ofisine gitsem dedim giderseniz yardımcı olmazlar dedi.Hayır kampaya sitesinde direk satış ofislerine gidebilirsiniz diyor.Birde ilgilendiğim antalyadaki emlak konut projesi vardı ama 25 ocakta fitatlar nerdeyse x2 olmuş o yüzden ondan vazgeçtim.

Yatırım amaçlı daire ne kadar süre elde tutulmalı örnek 12 yıl önce sııfır yatırımlık daire mi ne kadar daha elde tutmalıyım bina ve daire yıpranıyor satıp yen bir daire mi alsam diye düşünüyorum iki artı bir bir artı bire çevireyim diyorum daire alıp ölene kadar elinde tutanlar var ben öyle mi caza, sahip değilim binanın dairenin eskimesi bana göre değil süre ne kadar olmalı

Tebernüş hocam selamlar saygılar, Sayenizde gayrimenkul konusunda bakış açımız çok gelişti. Bir konuda görüşünüzü merak ediyorum. 5 ya da 10 senelik periyotta düşünelim sizce konutun usd bazlı getirisi eurobond u geçebilir mi? Ben de farkındayım konut arz sorunu çözülmediği sürece fiyat usd bazlı yukarı yönde artışla devam eder ama bu artış oranı senelik %7-8 gibi oranlarda olur mu bilemedim. Tabi alınan kira da var ama 1-2 senede enflasyon karşısında kiranın ezilmesi, kira gelir vergisi, emlak vergisi, site demirbaş aidatı derken acaba eurobond performans olarak daha mı mantıklı olur. Vergi avantajı var onda ciddi bir şekilde. Günün sonunda sizce kazanan hangisi olur?

Merhaba Tebernüş Bey sizi uzun yıllardır takip ediyor ve kıymetli düşüncelerinize çok değer veriyorum. Şuan İstanbul da kiracı olarak ikamet etmekteyiz. Kira bedelimiz 35 bin. Adana?da 1+1 , içerisinde 8 bin Tl ye oturan kiracılı dairemiz var. Adanada ki konutu satmak istersek 1.5 milyona satabiliyoruz ama İstanbulda daire almak için yeterli miktar değil. Kredi çekmek zorundayız. Ödeyebileceğimiz kredi tutarında daire istediğimiz konumlara yetmiyor. Kiracı olmaya devam edip kredi oranlarının düşmesini mi beklemeli miyiz ? Ya da ödeyebileceğimiz konutu alıp kendimiz mi oturmalıyız?

mrb nasılsınız tebernüş bey ?benim 10 aydır ilanda olan fiyatı makul yazılmış bir yazlık evim var fakat her ne hikmetse birçok ev satılırken benimki satılmadı bi türlü.kıymetli bir bölgede birdaha kullanmayacağımız bir ev.bu durum bizi çok şaşırttı ve çok üzdü birçok planımızı erteledik.10 aydır kira getirisindende olduk şeytan dioki çek satıştan bırak kalsın bir yanımda ev çürüyüp gidecek dio.napmalıyım emin olamadım ev sarı sitede eskidi

MerhabaTebernüş bey öncelikle verdiğiniz bilgiler için çok teşekkür ederim. Zor şartlarda biriktirdiğim 1 buçuk milyon kadar nakitim var Arsa almak istiyorum, son zamanlarda Sakarya?nın kuzey kesimleri tavsiye ediliyor hatta imara yakın tarlalar varmış zamanla çok kazandıracağı söyleniyor Alıp bir süre unutmak istiyorum.. Bir tanıdığım da oturduğumuz ilçede şehiriçinde dört katlı imarlı arsa alacakmış, Önce toprağı beraber alalım dedi, sonra da ben toprağını alayım sen de inşaatına ortak ol dedi, sekiz tane 1 + 1 yapmak istiyor bana paran kadar katılırsın payını alırsın dedi. Kendisi çok güvendiğim biri bu konuda hiç endişem yok ama ben Yeni yapılacak bir yerle yorulmasam mı diyorum. Oturmak için daireye ihtiyacımız yok kiralık daireyle yani kiracıyla da ugrasmak istemiyorum Bu tanıdıkla ortak olursak payıma düşeni satarım diye düşünüyorum vereceğiniz cevap benim için çok önemli Tavsiyeniz nedir? Şimdiden çok teşekkür ederim ( Altın dışında hisse senedi ve benzeri şeyleri hiç anlamıyorum Almayı da tercih etmiyorum )

Merhabalar, Benim Kadıköy de rezidans ta stüdyo dairem var kira getirisi 24.000 TL. Ayrıca oturduğum bir evim de var. Ben konutların daha fazla yükselmeyeceğini düşünerek, Stüdyo daireyi satıp, nakitte kalarak belki döviz, hisse senedi, faiz de değerlendirmenin olası bir düşeş araba, ev fırsatı çıktığında hızlıca nakit çıkarıp alabilmenin daha mantıklı olacağını düşünüyorum. Faiz deki paramdan her ay kira mı alıp kalanını yatırımda değerlendirmek şartıyla sizce mantıklı mıdır? Emlak piyasasının artış ihtimali ve oranlarını nasıl öngörüyorsunuz? Sevgiler, Saygılar