Tebernüş bey selamlar, artık bütün sosyal medya ekonomistlerinden dolar bedava konut fiyatları yüksek, bu kış dolar katlanacak alım için acele etmeyin kur nezaman yükselirse ogün alırsınız gibi teoride kulağa şirin gelen ama piyasayla nekadar örtüşeceğine emin olamadığım bir söylemi duymaktayım, siz döviz bazlı düşüş bekliyormusunuz? İkinci sorum da Datçada fiyatı emsallerinin altında, deniz gören sahibinin kapısını 20 yıldır açmadığı bahçeli dublex olan, uygun fiyatlı bir yer için anlaşmak üzereyim, tadilattan anlarım, ilk sorumdaki söylemlere takılmadan işi bitirmek istiyorum siz nedersiniz?

Tebernus Bey, merhabalar. Turkiyede ev fiyatlarinin dolar bazinda tam olarak stabil hale gelmedigini ve dolar bazinda onumuzdeki bir yil da bir duzeltme yapacagina inaniyorum. Kisa vadede (1 yil icinde) dolar biraz daha hareketlenip ev fiyatlarinda %10 civarinda bir dusus bekliyorum. Sizin beklentiniz nedir. Ayrica onumuzdeki 1 yil icinde, $250000 lik bi yatirim dusunuyorum. Lakin ev haric, dukkan daha mantikli geliyor. 5 sene sonrada 55 yainda emekli olup, kira gelirleri ile yasama dusuncem var. inanin, Amerika ve Avrupa da yatirimi dusundum , lakin sonuc degismiyor, kira getirirsi vergi, aidat, evi yeniden yapma, bir sirketle gorusup kiralari toplama vesair katarsaniz, ayni kapiya cikiyor Turkiyedeki bir dukkan ile. Bu durumda olsaydiniz, $250000 ile nasil bir yatirim yapip, cash flow olusturerdunuz 5 sene sonra?

Merhaba Tebernüş Bey, İstanbul Halkalı civarında ev arayışımız sürüyor. 3,05 orandan 120 ay vadeli kredi kullanacağız. Merkez Bankasının Eylül gibi faiz azaltabileceği konuşuluyor. Emlak piyasası bu tarz söylentileri hızlıca fiyatlayıp konut fiyatlarında artışa neden olur mu ? Şu anda istediğimiz gibi bir ev bulamadık. Nasıl bir strateji izlemeliyiz. Şimdiden teşekkürler.

Merhaba Tebernüş Bey, malumunuz son zamanlarda Çin' den ülkemize araba yatırımı geliyor ftoro, toaso, ttrak gibi koç firmalarıda belli oranda satış yeni 2025 ve sonrasında özellike bu tarz temmütt firmalarında büyümenin ve temettü veriminin artacağını düşünüyor musunuz? Birde diğer temettü firmalarında Aksa, Eregli, Tüpraş ve son 1 yılın favori hissesi Ülker için uzun vadeli ne düşünüyorsunuz merak ediyorum. Sağlılı günleriniz olsun

Sayın Tebernüş bey İstanbul'da Maltepe Bağdat Cad. kiracılı evimiz mevcut satışa çıkarıp İzmir 'den ev almak mantıklımı acaba ikametgahımızda İzmir kafamızda ki soru işaretini netleştirmek adına cevap verirseniz memnun oluruz sürekli takip ediyorum ve pandemiden önce ev alınız artışlar yaşanacak dediğiniz de ev sahibi ettiğiniz için her daim duacıyız saygılarımızla

Mrb. Tebernüş bey. Başakşehir deprem konutlarında 130 m2 arsa paylı 115 m2 dairem ve krediyle alıp şu anda oturduğum giriş katta 135 m2 kiptaşta dairem var. Deprem konutlarının dönüşümünü bekliyoruz. Ama malum inşaat süreci durdu duracak. Bu ortamda kimse girmez bu işe. Deprem konutlarında bulunan dairem 3. Kat. İçinde kiracı var. Aylık 10 bin ödüyor. Kira arttırma zamanı geldi. 15 yapmayı düşünüyorum. Ancak 12.500 lira vereceğini söylüyor kiracı. Kira çarpanları çok düşük. 20 ye tutanda var. 15 e kiralayanda. Kendim giirş katta oturuyorum. Ancak çok memnun değilim. İki daireyi satıp. Oturmak istediğim oyakkentte 6.5 bandında bir daire alıp 3-4 milyona arsa yatırımı yapmak mı mantıklı olur? Şu kira fiyatları yüzünden evi satacağım bu gidişle. Teşekkürler.

Merhaba bir onceki sorumda sormak istedigim şuydu; Sıfır nitelikli bir daireyi satıp yatirim yapmakmi , yoksa iyi bir kira bedelinden kiraya vermek mi daha mantıklı?

Merhebe tebernus bey nasilsiniz. Uzun yillardir takipteyim sizin yorumlarinizi ve analizlerinizi takip edip finansal okuryazarligimi gelistirerek yatirim yapmaya devam ediyorum. Son yillarda konutun en az 3 yil yonunun yukari istanbul ozelinde ise en az 5 yil yukari yonlu artislarin devam edecegi yonunde yorumlariniz vardi. Son 1 yildir piyasada neredeyse yaprak kimildamiyor ve nakit donmuyor takas olmasa neredeyse ev satisi bile olmayacak. Konut fiyatlarinin birakin enflasyon ve faiz getirisi karsisinda degerlenmesini reel fiyatinin bile altinda zor satiliyor. 1 yil once satip faize atanlar 3-5 aya belkide 2 ev alabilecek duruma gelecekler. Tabikide faizler duserse piyasa hareketlenip duzeltme yapacaktir ama buda yakin zamanda pek mumkun gozukmuyor. Genel itibariyle ana yorumunuzda yanildiginizi soyleyebilirmiyiz. Bu fiyat dusmesi devam edermi.

Sayın Kireççi, bir okurun sorusuna "şu anda Türkiye'de arsa çılgınlığı yaşanıyor" şeklinde cevap vermiştiiz. Ben de bunun devamını sormak istiyorum: Bu çılgınlık sizce daha ne kadar sürer? Devamı aynen konut fiyatları gibi olur mu? Cevabınız için teşekkür.

Merhabalar. konut piyasası ne zaman açılır faizler yüksekken 1.5 ml parayı değerlendirmek istiyorum fakat arada kaldım. bir dolar şoku daha yemeden dolar bazlı varlıklara yatırım yapmak istiyorum. çoğu altında bulunuyor. bu yüzden hisse haricinde ne önerebilirsiniz. krediler açılsa net konut alacağım ama üzerime konut olduğu için çok kredi çekemiyorum. toprak alsam nereden kararsız kaldım. o da şans işi. ya da 1 ml a çerkezköy tarafından eski bir daire alıp(kira çarpanı 130 olan) üzerinde kalan ile küçük bir tarla mı alsam yoksa hepsiyle daha iyi bir konumda daire mi alsam(kira çarpanı 140 olan) karar veremedim.