Nereye Arsa yatırımı yapılır

Soru

Merhaba tebernüş Bey İstanbul?da ikamet ediyorum arsa almaya niyetim var 70 bin TL bütçem var cevabınızı bekliyorum şimdiden teşekkürler

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
11 Nisan 2021 | 17:33 Bekir Çelik 224 Kişi okudu

Arsa-arazide uzmanlaşmak için bunları tavsiye eder misiniz?

Soru

Tebernüş iyi günler kolay gelsin. Arazi piyasasında kendimizi geliştirmek için pratik alsat dışında neler yapmalıyız? Örneğin bi yerde cumhurbaşkanlığı kalkınma planlarını okumanın gerekli olduğunu okudum siz ne düşünüyorsunuz? (2019-2023 arası 11. kalkınma planı .yaklaşık 200 sayfa o yüzden sormak istedim .) Çevre ve şehircilik bakanlığını sürekli takip etmem gerektiği söylendi siz ne dersiniz? Ya da daha nitelikli bilgiye ulaşabileceğim yerler var mıdır tavsiye edeceğiniz? Kendi işimin yanında bu işi de profesyonel bi şekilde yapmak istiyorum önerilerinizi sabırsızlıkla bekliyorum . Şimdiden çok sağolun...

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
11 Nisan 2021 | 16:11 Emre Nazlı 179 Kişi okudu

Tapu tahsis belgeli tasinmaz hakkinda

Soru

Boğaziçi ön görünümün alanındaki, İstanbul Büyük Şehir Belediyesinden tarafıma tahsisi bulunan, Beşiktaş ilçesi, Yıldız Mah., 65 pafta, 51 ada, 33 parsel, Çırağan Cad. No: 91/26 adresinde bulunan gece kondu, 2018 yılı Şubat ayında yanarak tamamen oturulamaz duruma gelmiştir. Söz konusu adreste, gecekondunun tamir ve tadilata ihtiyacı nedeniyle izin alınamadığından ve akabinde yangın çıkması nedeniyle fiilen kullanılamaz hale gelmesi sebebiyle oturulamamaktadır. Türkiye sınırları içerisinde üzerime kayıtlı bir taşınmazın bulunmaması ve eşimin emekli gelirinden başka bir gelirimizin olmaması gibi sebeplerden muaf olduğumuz emlak vergisi ödemeleri, ikametgah kaydımızın söz konusu adreste olmaması sebebiyle 2124106 sicil numarasıyla oluşturulan 22.03.2021 tarih ve 14922 sayılı emlak vergi ihbarnamesine konu geriye dönük 5 yıllık cezai yaptırım ihbarı ile Beşiktaş Belediyesi tarafından ikametgah adresimize tebliğ edilmiştir. Bu sebepten dolayı Beşiktaş Belediyesine giderek miktarın terkin edilip mağduriyetimizin giderilmesi için dilekçe ile başvuruda bulunduğumuzda, yetkililer üzerindeki taşınmazın atıl olması sebebiyle bu cezayı ödememiz durumda bile arsa üzerinde oturulabilir bir yapı kalmadığında dolayı tahsisin otomatikman düştüğünü, bu cezayı ödemek yerine haklarımızdan vazgeçtiğimize dair bir dilekçe yazmamız halinde borçların silineceği önerisinde bulundu. Herhangi bir feragatname vermeden, Beşiktaş İmar Müdürlüğüne giderek taşınmazın kullanılamaz halde olduğunu ve buraya tapu tahsis belgesi üzerindeki kayıtlı olan m2?de kondu için tamir izni verip veremeyeceklerini sorduğumuzda, orası bize bağlı değil izin veremem oraya Beşiktaş Zabıta Müdürlüğü bakıyor onlarla görüşün dendi. Sonrasında Beşiktaş Belediyesinden çıkıp Beşiktaş Zabıta müdürlüğüne gittik, durumu anlattık, itfaiyeden yandığına dair rapor ve resimleri getirin bakalım dediler. Oradan çıkıp İtfaiye müdürlüğüne gittik, (her ne kadar adresi raporda birebir olmasa da raporu aldık) ve oradan çıkıp söz konusu taşınmazın resimlerini çekmek üzere adrese gittiğimizde, çatısı ve kapıları yanan, yangın sonrası en azından beton duvarları kalan taşınmazdan hiçbir eser kalmadığını gördük. Öyle tahmin ediyoruz ki Belediye ya da Zabıta tarafından tamamen yıkılıp temizlenmiş ve arazi üzerinde hiçbir yapı kalmamıştı. Bu belirsizlikle emlak vergisi cezasının ödenmesi için tabligatın bana ulaştığı tarih olan 2 Nisan?dan itibaren verilen 20 günlük süre içerisinde, ne yapabileceğimiz konusunda değerli fikirleriniz ve desteğinizi rica ederim. Saygılarımla, Ayşe Emirmehmetoğlu

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
11 Nisan 2021 | 13:42 Ayse Emirmehmetoglu 121 Kişi okudu

İlanlardaki Fiyat Farklılığı

Soru

Merhaba, Aynı daire bir emlakçının ilanında 1.950.000 tl , başka bir emlakçının ilanında 1.100.000 tl, veya 1.850.000 tl yazan emlakçı varken aynı yere 1.500.000 tl yazan emlakçı da var. Aynı yer için bu kadar birbirinden farklı fiyatlar yazılabilir mi? Bir denetleme yok mu? Bu konuda görüşünüz nedir? Teşekkürler

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
11 Nisan 2021 | 13:11 Ramazan Aydın 362 Kişi okudu

Villa konutu yapmayi dusunuyorum kotu bir zaman mi?

Soru

Merhabalar tebernus bey sizin yillardir takipcinizim ve yazilarinizi ilgiyle takip ediyorum. Emlak piyasasi ozellikle son zamanlarda cok karmasik bir hal aldi. Benim 4-5 sene once yatirimlik aldigim bir yer var kumburgazda ve durumu villa imarli. Ben yap sat amacli villa yapmayi dusunuyorum, daha oncedende yaptigim is. Fakat konu villa olunca satilma konusunda endiselenmiyo degilim sonucta piyasanin karisik oldugu bir donemden geciyoruz. Suan boyle bir ise girmem mantikli olurmu? Yaklasik 3500 m2 yerim var 7 8 adet villa yapilabilinir. Yaparim ama satabilirmiym yoksa villalar elimde kalirmi ? Villaya talep varmi? Simdiden cevabiniz icin cok tesekkur ederim...

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
11 Nisan 2021 | 03:14 Ömer tuysuz 344 Kişi okudu

Tapulu arazimiz pasife alınmıştır.

Soru

Merhaba tebernüş bey İstanbul başakşehir kayabaşında bulunan 443/27 parseldeki arsamıza sorgu yaptıgımızda karşımıza 22/02/2021 tarihli imar tsm işlemi ile pasife alınmıştır yazıyor detaya baktıgımızda altta aktif 7 tane parsel cıkıyor bu ne demek acaba bize bunlardan birini seçin mi diyor bu 7 parselde de imara kapalı toki imar uygulaması yok yazıyor sadece 443/76 parsel de rezerv yapı alanı içerisinde yer almaktadır yazıyor siz olsanız ne tavsiye edersiniz nasıl bi yol izleyelim itiraz için zamanımız geçtimi yardımcı olursanız cok sevinirim

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
10 Nisan 2021 | 23:38 Saltuk Buğra Avcı 119 Kişi okudu

Tapu davası ve mahkeme......

Soru

Merhaba tebernus bey biz 2008 yilin da çatı katı ev aldık müteahit tapu vermedi bizde 2018 yılında mahkemeye verdik mahkeme yi kazandık mutahit bize 300 bin lira civarı para vermesine hükmetti mahkeme.Bizim ev tapuda altkata catipiyesli mesken olarak geçiyor Muteahit alt kattaki oturanı doldurdu ben çatıyı sana satıyorum alinyonmu aliyosan mahkemeye ver catiyi diye doldurdu ve ben duydum. Alt kattaki de El Atmanın Önlenmesi ve Tazminat ve Ecrimsiil davası açtı. Alt kattaki kişi bu davayı kazanabilirmi bu dava hakkında beni bilgilendirirmisiniz. Teşekkürler

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
10 Nisan 2021 | 00:02 Sena akşener 896 Kişi okudu

Dop(düzenleme ortaklık payı)

Soru

Hayırlı akşamlar dilerim tebernuskireççi.size bu konuyla ilgili 2.sorum olucak müsaadeniz olursa;İstanbul Arnavutköy,Tayakadın da bi yer alıcam demiştim kanal yapılırsa kanala,850 mt mesafede,havaalanına 800 mt mesafede ikisinin tam ortasında bi yer aldım müstakil tapulu 1115 metrekare(tarla vasıflı),size bu konuyu sordum siz bana acele etmeme mi biraz pahalı alırsın ama imar çıktıktan sonra almamı tavsiye etmiştiniz,şuanda imar çalışmaları başladı ve benim aldığım yerin etrafı z+3 ve zemin +4 kat olarak planlar askıya çıkmış,benim aldığım yerde 2 okul ve hizmet binası planı var,sizce kamulaştırmaya mı girer yoksa dop kapsamına mı girer.saygılar...

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
09 Nisan 2021 | 23:14 Recep Şahin 925 Kişi okudu

Kat irtifaklı hisseli mesken tapu

Soru

Kat irtifaklı hisseli mesken tapulu bir çatı katı daireyi 2018 yılında aldım binada tapuda ve belediyede 15 daire 4 dükkan 9 garaj gözüküyor ama binamızda 17 daire 4 dükkan 3 garaj var Fiziksel olarak alt kattan bağımsız çatı katında ayrı girişimiz var bina 15 yıl önce yapılırken girişler ayrı asansör bulunduğumuz kadar çıkmakta benim bulunduğum bağımsız bölüm 15 beşinci çatı gözükmekte ama altların bağımsız bölüm no 14 karşı daire benim altında bulunan 14 bağımsız bölüm ile hisseli tapuda bağımsız bölüm no 14 beşinci çatı yazıyor bende alt katta arka cephede 15 no ile hisseliyim tapuları ayırmak mümkünmüdür alt katta bulunan 3 daire ve karşı komsum ayrılması ve numaratör düzelmesi için beraber hereket eder ne yapmamız gerekiyor yardımcı olursaniz sevinirim

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
09 Nisan 2021 | 01:36 Alpaslan ÜREY 1524 Kişi okudu