Faizler düşmeyecek! Konut fiyatları yükselecek!

Tartışma

Bir süredir piyasalarda konut kredisi faiz oranlarında indirim beklentisi vardı. İçinde bulunduğumuz Haziran ayında en azından konut kredilerinde faiz oranlarının düşeceği umut ediliyordu. Konut sektörünün en büyük sektörel dernekleri bu konuda girişimde bulundu. Şimdilik yanıt olumsuz. Konu hakkında sizin yorumunuz nedir?

Siz bu konuda ne düşünüyorsunuz?
08 Haziran 2021 | 19:00 Tebernüş Kireçci 9096 Kişi okudu

Kooperatif ten hisseli arazi alimi

Soru

Hocam merhaba. Ankara'dan bir arazi almak niyetimiz var. Arazi kooperatif olarak 500 mtkare ayrı ayrı satiliyor. Araziyi almak istediğimizde tapu değil sözleşme yapacağımızı söylediler. Tapu olmadan satış nasıl oluyor ? Bu konuda hiçbir bilgimiz yok. Cevap icin Tskler hocam

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
23 Temmuz 2021 | 21:48 Emre Özbay 119 Kişi okudu

Büyükçekmece tepekent villaları

Soru

Merhabalar Tepekent villalarının bu kadar boş kalması ve bu bölgenin popülerite kazanıp kazanmayacağını merak ediyorum natamam villalarla dolu acaba oradan villa almaya değer mi?

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
23 Temmuz 2021 | 20:51 Serap gür 151 Kişi okudu

Çanakkale Ezine bölgesi arazi ve arsa yatırımı hakkında

Soru

Tebernüş bey selamlar. Çanakkale Ezine ilçesine Gıda organize sanayi bölgesi kuruluyor ve bölgenin önde gelen firmaları Dardanel vs gibi bölgeden fabrika arazileri aldı ve şuan inşaat alt yapı çalışmaları devam ediyor. Bölgede ciddi bir fiyat yükselişi söz konusu, hem imarlı arsa , hem tarım arazisi hemde Zeytinlik vasfı olan araziler. Ben bölgeden yer topluyorum ve bölge fiyatları ege bölgesindeki fiyatları kıyas ettiğimizde en uygun M2 fiyatlarına tekabül ediyor. Ben şahsım olarak ileride iyi tarım arazilerinin özellikle su sorunu olmayan bölgelerde çok para edeceğini düşünüyorum. Bu arada bölgede beklenen istihdam yaklaşık 5 bin kişi. Sizin gibi arazi ve gayrimenkul konusunda uzman birisinden bölge ile ilgili geleceği ile ilgili fikirlerinizi öğrenmek isterim. Bu arada köy imari kapsamında olan imarlı arsalarda pandemi sonrası 4 yada 5 kat yükseliş söz konusu bölgede, bu devam edermi. Saygılarımla, iyi çalışmalar, iyi bayramlar dilerim.

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
23 Temmuz 2021 | 13:31 Mevlüt er 222 Kişi okudu

Yabancıların alim yapmadığı lokasyonlar

Soru

Merhaba, 2 milyon TL butce + %25 ine kadar banka kredisi ile avrupa yakasından ev almaya karar verdik. Kendimiz oturacagiz. 3+1 site icerisinde, net minimum 120 m2 olsun istiyoruz. Potansiyeli sebebiyle Kayasehir i ve yasam kalitesi sebebiyle Zekeriyakoy ü değerlendiriyoruz. Kayasehirde fiyatlar daha uygun ancak yabancıların çok alim yaptığını yazmissiniz. Yabancıların olmadığı ya da az olduğu yerler oturmak için bize daha cazip geliyor. Bu anlamda tavsiye edeceğiniz farklı bir lokasyon olur mu, Kayasehir in ve Zekeriyaköy ün geleceğini nasıl değerlendiriyorsunuz?

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
23 Temmuz 2021 | 00:15 Erkin Kısa 369 Kişi okudu

Emlakta Fiyatlarındaki Artış Üzerine Tez

Soru

Tebernüş Bey merhaba Son 1 yılda konut fiyatlarındaki artışa ilişkin olarak İstanbul Maltepe'de kıymetli bir sitede dairem vardı. 6 ay boyunca internet ve emlakçı aracılığıyla 930K'ya satmaya çalıştım ancak istediğim rakamı veren çıkmadı. 6 ay sonunda satmaktan vazgeçip 2 ay önce kiraya verdim.Şu anda aynı sitede aynı daire tipleri için istenen rakam 1,1-1,8 milyon arası. Yine 6 ay boyunca İstanbul Bahçelievler'de nezih bir sitede bulunan dairemi 820K'ya satmak istedim ancak satamadım ve bu ay kiraya verdim. Şu anda en düşük ilan 900K. Yani bir taraftan evler satılmıyor ama sürekli olarak fiyatları yükselmekte. Ben bu dairelerden hangisi önce satılırsa Kadıköy'de deprem yönetmelikli bir daire almak istiyordum ancak geçen yıl kasım ayında 1 milyon olan daireler şu anda 1.8 milyon oldu. Dolayısıyla evleri satmaktan vazgeçip kiraya vermek zorunda kaldım. Enflasyona karşı parasını korumak isteyen insanların konuta hücum etmesi sonrası fiyatların yükseldiğini görüyorum ancak daireler satılsada satılmasada bu denli bir fiyat artışında fiyatlarda balon ya köpük olduğu tezini güçlendirmez mi? Tşk.

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
22 Temmuz 2021 | 10:47 Cem Ahmet 748 Kişi okudu

kredi cekmek mi altin bozdurmak mi

Soru

hocam hayirli bayramlar. Sizi severek takip ediyoruz benim sorum biraz özel de.Araba alacam ins 40 bin eksigim var sizce altin bozdurmak mi yoksa ayda 3.5 bin ödeme sekilde kredi cekmek mi mantikli

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
21 Temmuz 2021 | 15:16 osman paksoy 419 Kişi okudu

Trafo takıntısı ne yapmalıyım?

Soru

Merhaba bir arsa aldık.Daha sonra imar planına baktığımızda arsanın sol tarafında 60 m uzaklıkta ve sağ tarafında 90 m uzaklıkta iki trafo gözüküyor.Bu iki trafoda park içinde gözükmekte ve imarlı arsalar.Trafoya yakın olması biraz canımı sıktı.Bu arsayı almakla doğru mu yoksa yanlış mı yaptık?Sağlık ,tehlike ve muhtemel her türlü etkiye karşı yanlış mı yaptık?cevaplarsanız memnun olurum.Sonradan öğrendiğim için biraz canım sıkıldı.

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
20 Temmuz 2021 | 00:33 Mesut Beyci 459 Kişi okudu

Gayrimenkul şirketi kurup alım satım yapmanin vergisel boyutu

Soru

Üstadım selamlar, yatırım amaçlı yer alıp beklemek ve aynı zaman da arazı arsa alıp satmak için ve bunu resmi yapmak için bir şirket kurmayı düşünüyorum. Sorun şu yönde gayrimenkul alıp satmak veya domates vs gibi diğer ürünleri alıp satmak arasında vergisel bir farklılık varmıdır, Tapu satışları düşük yüksek göstermek risklidir evet ama KDV kısmı ciddi bir yük oluşturduğu için nasıl bir yol izlenmelidir. Mesela çiftçiden 1 dönüm arazi satın aldım 10 bin TL ye KDV olarak bana fatura kesemez. Yalnız ben bu arazi yi diyelim 12 bin TL ye sattım ve buna %18 KDV kesmek zorunda kaldım alan kişiye.Ben bu ticarette devlete 18 KDV ve kazanç kısmının yani 2 bin TL lik kısmının gelir vergisini ödersem aslında hiç kâr etmemiş ve zarar etmiş olacağım. Bu ticareti yapanlar nasıl yapmaktadır, gözden kaçırdığım birşey varmıdır, siz bu sektörü iyi bilen gözlemleyen ve etrafındaki takipçilerini doğru yönlendiren birisi olarak size danışmak istedim. Bizleri aydınlatırsanız çok sevinirim. Saygılar, selamlar.

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
19 Temmuz 2021 | 23:30 Mevlüt er 419 Kişi okudu

Arnavutköy arsa yatırımı yapmam doğru olurmu ?

Soru

Merhaba tebernüş bey öncelikle önümüzdeki kurban bayramınızı en içten dilerimle kutlar sağlıklı mutlu bayramlar dilerim.İstanbul ili Arnavutköy ilçesi cilingir mahallesinde ticari imarlı zemin + 14 kask(emsal)1.50 1600 metrekare olan arsa için yatırım yapmam doğru olurmu bu konuda yardımınızı rica edeceğim çok teşekkür ediyorum.Sağlıklı günler.

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
19 Temmuz 2021 | 21:42 Ahmet içöz 258 Kişi okudu

Sultanbeyli konut yatırımı hakkında

Soru

Merhaba Tebernüş bey Sultanbeylide yapılmakta olan Çekmeköy metrosuna yakın bütçemiz uygun siye içinde yatırımlıl 1+1 daire arayışımız var 300 ila 370 bin bandında kira çarpanı 230 ile 250 arası değişiyor burada kira çarpanı düşük olan site mi tercih edilmeli yoksa daha az şikayeti olan sitemi arasında 10 veya 20 kira çarpanı var birde uzun vadeli 1+1 lerim prim potansiyeli olur mu Şimdide sağlık huzurlu bayramlar dilerim

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
18 Temmuz 2021 | 21:49 Gonca Demir 467 Kişi okudu