Yatırımlık Arsa tapulu daire alımı

Soru

Tebernüş bey merhaba, az para ile istanbul da yatırımlık daire bakıyorum, arsa tapulu toplam 8 kat bulunan bir apartmanın en üst katında 29 yaşında bir daire buldum kira çarpanı 8 yıl , kentsel dönüşüm olma ihtimali çok düşük, sizce bu daire yatırımlık uygun mudur ,

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
12 Mayıs 2025 | 18:34 Mehmet Çelik 43 Kişi okudu

Dubleks evin tapusunu ayırma

Soru

Merhabalar, benim dubleks evim var tek tapuya sahip. Ev fiziksel özellikleri ise tamamen birbirinden bağımsız ve herhangi bir bağlantıları yok. Bu evi 2 ayrı tapu olarak nasıl ayırabilirim ve bu konuyla ilgili kime başvurabilirim?

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
12 Mayıs 2025 | 16:40 Timur Atasoy 29 Kişi okudu

Kira çarpanı 9 yıl olan daire

Soru

Merhaba üstadım. Bir daire aldım 9 yılda kendini amorti ediyor. Kira çarpanı açısından mantık bir yatırım mıdır?

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
11 Mayıs 2025 | 23:09 Serkan Koçer 99 Kişi okudu

EVİMİ KİRAYA VERİP KİRAYA ÇIKMAK MANTIKLI MIDIR ?

Soru

Merhabalar tebernüş bey. Şuanda müstakil 2 katlı ayrı tapulu 2+1 kendi evimizde oturuyoruz ancak 2. Kattayız üzerimizde teras olduğu için rutubet küf sorununu hiç bi şekilde çözemedik. Çelik çatı ısı yalıtım vb. 5 yıldır uğraşıyoruz ancak çözülmüyor. Sürekli çeşitli hastalıklar halindeyiz. Yaklaşık 3 aydır ev ilanda ancak gayrimenkul piyasası durgun olduğundan satamıyoruz. Bu sebeple evimizi kiraya verip kiraya çıkmak mantıklı mıdır ? Mantıklı derseniz bu plan kiracı varken ev satılık olarak devam etmeli midir? 2. Sorumda evin üzerine ekleyebileceğiniz 1 milyon TL civarı toplam nakitimiz var. Bu evi satamadığımız için 2. Plan olarak 1 Milyon TL'ye 13 bin kira garantili 1+1 ev alıp, 2 evi kiraya verip toplamda 33 bin TL kira gelirimiz oluyor. 15/20 bin civarı kiralık ev bulma şansımız var sizce hangi seçenek daha mantıklı siz olsaydınız ne yapardınız sizin görüşleriniz benim için çok önemli. Teşekkür ederim şimdiden

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
11 Mayıs 2025 | 04:21 Burak turan 231 Kişi okudu

Kat irtifaklı daire alınır mı

Soru

Hocam merhaba. Kat irtifaklı daire alınır mı. Beğendiğim bir ev oldu ama kat irtifaklı. Kat mülkiyetli olması daha mı iyidir. Teşekürler

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
11 Mayıs 2025 | 00:02 Kaan Öztürk 206 Kişi okudu

Hisseli arazinin imara girmesi sonrası paylaşım

Soru

Hayırlı günler Tebernüş Bey. 1-2 yıl içerisinde imara girmesi beklenen hisseli bir araziden yaklaşık 1 dönüm kadar yer almayı düşünüyorum. Arazi oldukça büyük (yaklaşık 400 dönüm) ve haliyle çok sayıda hissedar var.Halihazırdaki 1/1000 lik imar planında "Kısmen gelişme konut alanları" , "kısmen park alanları" , "kısmen anaokulu alanları" gibi değişik alanlar ayrıldığı görülüyor. Bu arazi imara girdiğinde ; 1) örnek olarak 1000 m2 lik bir hisse sahibinin hissesi kaç m2 ye düşer ? 2) Kime hangi alanların düşeceği nasıl belirlenir? 3) imar sonrası ortaya çıkması muhtemel sorunlar neler olabilir? 3) İmarın kısa sürede gerçekleşeceğini varsayarak , imar sonrası dönemde ortaya çıkması muhtemel problemleri göz önünde bulundurduğumuzda böyle bir yatırım yapmamı önerir misiniz? Şimdiden çok teşekkür ediyor ve sizlere sağlıklı, hayırlı, mutlu bir hayat diliyorum.

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
10 Mayıs 2025 | 12:34 Osman Öner 168 Kişi okudu

Harmanyeri ve konut parseli farkl

Soru

Abi kusura bakma ama seni rahatsız ettim yalnız net bi cevap almak içindi.fakat yardım etmek istersen bi kez daha dönüş yaparsan bana sevinirim.harmanyeri ,konut parselinin %55 veya 60 l kadarl olabilirmi acaba abi.bi zahmet rica etsem bi cevap verenilirmisin .hesap kitap yapıyorum da.tşk ederim

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
10 Mayıs 2025 | 01:59 ÖZGÜR PAPAK 103 Kişi okudu

Beşiktaş çarşıya yakın yerden daire almak

Soru

Merhaba alacağımız dairenin deprem yönetmeliğine uygun olup olmadığını nereden öğrenebiliriz. Emlakçıların yazdığı bina yaşı güvenilir midir?

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
09 Mayıs 2025 | 16:33 Musemma Durupunar 202 Kişi okudu

Aynı lokasyon farklı fiyat

Soru

Tebernus Bey merhaba, cekmekoyde ev bakıyoruz. aynı ve yakın bölgelerde daha uygun fiyatlı ve benzer site özelliklerinde seçenekler varken Ormankoy ve Cinarkoy projelerindeki fiyatların çok daha yüksek olmasının sebebi nedir? Bu projelerden fiyatın sebebi sadece kendilerini öyle konumlandırma çalışması mı yoksa benim göremediğim başka artıları mi var? Teşekkürler

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
08 Mayıs 2025 | 23:30 Utku Erbab 232 Kişi okudu

İdeal Kira Çarpanı Aralığı

Soru

Merhaba Tebernüş Bey. Soru cevaplarınızda zaman zaman kira çarpanına göre cevap vermişsiniz. Kira çarpanı idealiniz hangi aralıkta sizin için. Samsun Atakumda eşyasız 12 bin kira getirisi olacak olan evlere 2.2 milyon 2.5 milyon istiyorlar mesela. Kira çarpanı ilden ile hatta ilçeden ileçeye ne kadar farklılık göstermesi gerekir sizce? teşekkür ederim.

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
08 Mayıs 2025 | 23:01 MUSTAFA BEDÜK 295 Kişi okudu