Dubleks Daire Şerefiye ve Çatı Kullanım Hakkı

Soru

Merhabalar, zemin+3 kat bir sitede dubleks daire sahibiyim. Tapuda 3+ çatı dubleksi olarak geçmekte. Sitede bodrum katta da daireler var, sitemiz kentsel dönüşüm kapsamında rezerv alan ilan edildi ve müteaahite vereceğiz. Yalnız müteahhit yeni projede zemin+8kat yapacağı için mevcut dubleks dairelerden 3 katlık yükselme şerefiye hakkı istemekte ve şerefiye hesabını arsa paylarına göre değil de daire metrekarelerine göre yapacağını söylemektedir. Şerefiyeyi bu şekilde hesaplarsa sözleşmeyi imzalasak dahi ileride dava hakkımız olur mu? Bodrum katların 1 kat yukarı çıkması ile 2.katın 3.kata çıkması aynı şerefiyeye mi sahiptir? Bodrum dairelerin de değerleri arttığı için şerefiye vermesi gerekmez mi? Bir de dubleks dairelerin kendi bağımsız bölümün üstüne gelen kısımları kaldırıp teras olarak kullanma hakkı var mıdır?

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
29 Şubat 2024 | 15:17 Özlem Nur Yıldız 63 Kişi okudu

SİTE DE DAİRE ALIRKEN ARSA PAYI NE OLMALIDIR?

Soru

iyi çalışmalar sitede eski bir daire alırken arsa payı önemli. Arsa payının fazla olması ne anlama geliyor? Yeterli ve mantıklı bir yatırım için arsa payı en az kaç olmalıdır?

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
29 Şubat 2024 | 12:15 TUNCAY ARDALI 102 Kişi okudu

HANGİSİ PARA KAZANDIR TAVSİYENİZ NEDİR

Soru

Merhaba Hocam Kolay Gelsin,Kafamda 2 İş var Ama Hangisini Yapmakta Kararsızım Yardımcı Olursanız Sevinirim.1-Ortalama Arsasında Alarak 10 Dairelik İnşaat Yapma Gücüm Var.2-Trakya Bölgesinde 10 dönüm 20 dönümlük Tarla Alıp 30-40 Hisseye Bölüp Satmak Sizce Hangisi Mantıklı,Veya Sizin Bir Tavsiyeniz Olur mu Teşekkürler

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
29 Şubat 2024 | 08:44 İSA CAN 128 Kişi okudu

Doğru arsa yatırımı hangisi, uygun fiyatlı mı müstakil mi?

Soru

Tebernüş Bey Merhaba, Tavsiyeleriniz için çok teşekkürler, arsa yatırımı yapmak istiyorum ancak hiç bilgim olan bir konu değil. Ege bölgesinde yazlık bölgede ev yapmak ve yatırım için arsa bakıyorum, 3 opsiyon arasında kaldım. En uygun ve konum olarak denize en yakın sarı sitede gördüğüm denize 1 km mesafede henüz imar alınmamış ama ekoturizm imarı alınacağı belirtilen hisseli kooperatif arsaları, en beğendiğim lokasyon bunlar, metrekare fiyatları 2.300 TL?den başlıyor, üzerine tiny house konabiliyor kooperatifçe anlaşılıp ev yapılacağı belirtilmiş ancak kooperatif yönetimi ve şartları hakkında ayrıntılı bilgi sahibi değilim. Diğeri internette de reklamı bulunan Arsaveev?in Ekmas Holdingle yaptığı Çanakkale projesi, henüz imar alınmamış ancak ekoturizm imarı alınacağı belirtiliyor, metrekare fiyatları 3.400 TL civarında, 2026 teslim imar vs. sözleşmede de yazarmış, sonrasında üzerine ev yapma zorunluluğu var. Sonuncu da Ayvalık tarafında müstakil tapulu metrekare fiyatı 7 bin tlden başlayan ancak üzerine 2 sene içinde belirtilen şekilde ev yapma zorunluluğu bulunan bir proje. Tatil ve ev yapım amacıyla hepsi uygun gibi doğal bir lokasyonda güvenlikli bir proje istiyorum ancak arsa konusunda pek bilgi sahibi değilim, kooperatif olanları da beğendim ama yatırım yapayım derken elimdeki birikimden olmak istemiyorum siz hangisini tavsiye edersiniz? Eğer karar verirsem bu ay içinde almam gerek, görüş ve tavsiyeleriniz için çok teşekkürler, iyi günler dilerim.

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
28 Şubat 2024 | 14:05 Narin Çağ 236 Kişi okudu

Mantalomada gider paylaşımi neye göre yapilmali

Soru

Mantalomada toplam gider paylasimi yapilacak 8 daire var apartnanda; arsa payları 1 ve 2 numara bodrum kat (20/200) ; 3,4,5,6 numara (25/200) ; 7 ve 8 numara dubleks (30/200) 1,2,3,4,5,6 ev içi M2 leri aynı, dubleksler büyük onlardan, kanun arsa payına göre gider paylaşımı yapılır diyor, fakat orta daireler kabul etmiyor M2 olmalı diyor. Bu durumda mantolama gider paylaşımı neye göre yapilmali ?

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
28 Şubat 2024 | 00:18 FİKRİ Eroğlu 150 Kişi okudu

Sizin görüşünüzce arsayı satmalı mıyım ?

Soru

Tebernüş Bey merhaba, Rahmetli babamdan kalan elimdeki tek mal varlığım bu arsa. Bu fiyata almak isteyen müşteri var. Sizin görüşünüzce satmam uygun olur mu? Yanıtlarsanız müteşekkür olurum. Saygılar.

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
27 Şubat 2024 | 18:14 Bora Nehir 280 Kişi okudu

İSTANBUL ÜSKÜDARDA ESKİ DAİRE HAKKINDA DÜŞÜNCENİZ

Soru

İstanbul Üsküdar da 30 yıl üstü 5 katlı 3+1 daireyi 4.5 milyona almak kentsel dönüşüm aşamasına gelene kadar kiraya vermek iyi bir yatırım olur mu?

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
27 Şubat 2024 | 09:59 TUNCAY ARDALI 327 Kişi okudu

Evmi borsami mantıkli olur

Soru

Merhabalar Benim şuan 4 molyon nakit param borsa altin ve vadeli sekilde kirada oturuyorum ev almalımiyim yoksa boyle devammi edeyim sizin fikriniz ne olur tesekkurler

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
27 Şubat 2024 | 01:35 Leyla kızılca 560 Kişi okudu

İhalenin feshi davası açılır mı?

Soru

İzali şuu davası olan bir daire için ihaleye girdik ve evin tapusunu aldık .Bu aşamadan sonra ihalenin feshi davası açılıp dairemizi kaybedermiyiz?

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
26 Şubat 2024 | 23:37 Zerrin cengiz 179 Kişi okudu

Emlak konut'a verilen arazi hakkında

Soru

Deprem bölgesinde eğer anlaşırsak emlak konut arsamıza ev yapacak yapılırsa oldu ki sonraki bir afette devletten hak talep edebiliyor muyuz duyduğum kadarıyla arsanın Emlak konuta ait olduğu ve bunun için de hak talep edemeyeceğimiz söyleniyor Bu konu hakkında bilgi verebilir misiniz

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
26 Şubat 2024 | 20:44 Onur Yiğit 136 Kişi okudu