Kat karşılığı insaat sözleşmesi sonucunda yaptığımız anlaşma sizce mantıklı mı?

Soru

İzmirde güzel ve işlek bir konumda 90 m2 3 katlı binamız var. Bina hisseli ve annem ile teyzemin. Geçen yıl anlasmazliklardan dolayi bir müteahhit ile anlaştık. Müteahhit binamızı yıkıp yerine 5 katli bir bina yapacak. En üst katta 1 dubleks daire bu dairenin altinda 3 adet daire daha olacak. Zemin katta da her biri 30 m2 den 2 adet dükkan yapılacak. Dükkanlardan biri sekil olarak ön kısmı 4.80m, diğer uzunluğu 6.25m ve köşe dükkan. Diğeri ise ön kısmı 3.80 diger kismi 7.80 olan ve konum olarak ortada kalan bir dukkan.Müteahhit kendine en üst dubleks daireyi ve bir alt katındaki daireyi alacak. Biz kendimize zemin+2. Daireyi, Teyzemler ise Zemin+1. Daireyi aldılar. Biz onların ust katini aldığımızdan dolayi onlar da köşe dükkanı biz alırız bu şekilde hersey esitlenmis olur dedi. Biz de tamam diyip noterde sözleşmeyi imzaladık. Yakın zamanda yıkım başlayacak. Ancak sonradan su şekilde bir bilgi öğrendim.Dükkan üstü daire ile 3. Kattaki dairenin fiyat konusunda herhangi bir farkınin olmadığını ancak köşe dükkanın diğer dükkana göre daha pahalı olduğunu duydum. Bu duyduğum gerçekten doğru mu yoksa yapılan anlaşma sizce adil mi? Şayet adil değilse sonradan bir hak talep edebilirmiyiz? Eksper vs getirip aradaki fiyat farkını talep etme vs gibi? Teyzemle aramız iyi değil ve kandırılmışız gibi hissediyorum. Cevabınız için şimdiden teşekkürler

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
26 Mayıs 2024 | 10:44 Oğuz Turhan 8 Kişi okudu

Ev sahibi kontrat yapmadı

Soru

Merhabalar babamların evi kentsele girdiği için gecen haziran ayında kiraya cıktılar evin daha iskanı alınmamıştı tabu ev sahibinin üzerine değildi ama acil durumdan ötürü taşınıldı kontrat sonra yapılacaktı ama yapılmadı.kirayıda ev sahibinin karısının üzerine gönderdik kira yazmamısı istemedi .havaleyide (babamın hesapda devamlı oara olmadığı için) benim eşimin hesabından babamın adını acıklamaya yazarsk her ay düzenli gönderdik.şimdi haziranda zam geliyor %60 istıyor biz %35 e okey dedik ama kontratda yapmıyor hesap numarasınıda vermıyor bi hakkımız varmıdır ne yapabiliriz

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
26 Mayıs 2024 | 09:56 İnci tok 6 Kişi okudu

thy emlek konut kurası cıktı

Soru

ustat thy emlek konuttan 3+1 daire cıktı nakıt 5,5 milyon bunun için k,çekmecedeki evimi satıp üstüne ekleyip burayı alsammı prim yaparmı bu proje

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
25 Mayıs 2024 | 23:38 ekrem özbek 128 Kişi okudu

villalıl arsamı dairemi mantıklı şuan

Soru

mrb tebernüş bey uzun zamandır takipteyim tavsiyelerinize harfiyen uymuş ve memnun kalmış biriyim.bizim datçada kullanmadığımız yaşamadığımız bir ev var .evi satışa çıkardık gelen parayla napcağımıza emin olamadık.bu dönemde imarlı arsa almakmı yani toprak yatırımı yoksa 2 yada 3 daire alıp krediler genişleyince satıp sonrası arsa almakmı mantıklı olur

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
25 Mayıs 2024 | 19:58 gurbet eser 95 Kişi okudu

SİTE YÖNETİMİNDEN AYRILIP KENDİ BLOKUMUZU YÖNETMEK

Soru

Efendim,Ankaranın Polatlı ilçesi M.Akif Mahallesi 2.Etap 2. Kısım Toki Sitesinde evim var.Site Yönetiminin birçok uygulamasından rahatsızız. Bu site yönetiminden kurtulup kendi blokumuzu bağımsız olarak yönetmenin kanuni bir yolu yok mu?

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
25 Mayıs 2024 | 08:38 İBRAHİM YETİK 125 Kişi okudu

8.5 M TL ile Arsa Yatırımı Strateji Öneri ?

Soru

Sayın Tebernüş Kireçci, Öncelikle, gayrimenkul ve yatırım konusundaki değerli bilgileriniz ve sektördeki uzmanlığınız için teşekkür ederim. Yazılarınızı uzun süredir ilgiyle takip ediyorum ve bu alandaki görüşlerinize büyük bir saygı duyuyorum. Elimde 8.5 milyon TL gibi bir bütçe bulunmakta ve bu meblağı arsa yatırımı yapmak üzere değerlendirmeyi planlıyorum. Bu kapsamda, en doğru ve kârlı yatırım kararını verebilmek adına sizin kıymetli tavsiyelerinize başvurmak istiyorum. Özellikle dikkat etmek istediğim birkaç hususu aşağıda belirtmek isterim: Lokasyon: Hangi bölgelerin gelecekte daha fazla değer kazanabileceğini düşünüyorsunuz? Yatırım Süresi: Kısa, orta ve uzun vadede nasıl bir yatırım stratejisi izlememi önerirsiniz? Riskler: Arsa yatırımı yaparken dikkat etmem gereken temel riskler nelerdir? Diğer Tavsiyeler: Bu bütçeyle arsa yatırımı yaparken başka hangi faktörlere dikkat etmeliyim? Bu konularda sağlayacağınız her türlü bilgi ve öneri benim için çok kıymetli olacaktır. Zaman ayırdığınız için şimdiden teşekkür eder, çalışmalarınızda başarılar dilerim. Saygılarımla,

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
24 Mayıs 2024 | 22:07 Ali CAN 183 Kişi okudu

kentsel dönüşümde kat değişikliği

Soru

Merhaba , 10 katlı katta tek daireli binada 1 kat sahibiyim. Müteahhit yeni binayı çift daire 7 kat yapıyor.Beni zemine indiriyor. Burada hak kaybına uğradığımı düşünüyorum.Müt.firma 6 kat maliki ile anlaşıp ön protokol imzalamış.Özel firmaya karot aldırıldı.Hakkım nedir hukuki olarak ne yapabilirim.İnşaat işini durdurmak gibi bir niyetim yok.Ama hakkımı almak istiyorum.Yardımcı olursanız memnun olurum. saygılarımla

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
24 Mayıs 2024 | 11:30 Harun Gökhan 133 Kişi okudu

Sinpaş Kızılbük Marmaris mi Ev Almak mı

Soru

Üstadım merhaba. Yakınlarda evimi satacağım ( 6,5 , 7m. ? ) sizce bu miktarla Sinpaş Kızılbük Marmaris'ten Devremülk almak mı daha karlı ( arayıp bilgi aldığımda bu miktar bir yatırımın gelirinin yaklaşık yıllık 1.400.000? olduğunu ifade ettiler ) yoksa birkaç tane ev almak mı daha karlı. Değerli görüşlerinizi rica ediyorum. Saygılarımla

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
24 Mayıs 2024 | 09:30 Bilal Türk 163 Kişi okudu

Villa satisi ile ayni bolgegeki ana cad uzeri dukkan veya magaza satisi

Soru

Zekeriyakoyde villa satis ortalamasi ile ana cadde ustundeki isyeri ruhsatli magaza veya dükkan satisini bazi danismanlar. 3 misli daha pahali diyorlar isyerleri.ornek villa satis ortalamasi 40.000.000 tl ise. Dukkan veya magaza satisi 120.000.000 tl olur derler bu konudaki sizim dusunceniz i rica ederim

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
24 Mayıs 2024 | 08:48 Basri tokgoz 123 Kişi okudu

IMARLI ARSANIN TEVHID ISLEMI

Soru

kıymetli tebernus abi selamlar,çok yıllar önce hiç birsey bilmezken Sizi dinleyip arsa aldım çok faydası olacak inşallah söyle bir durum var 480m2 iki kat imarlı arsam bulunduğu bölgedeki imarlı arsa hisseli ve tek tapulu arazielride kapsayacak şekilde tekrardan parselasyon işlemi yapılacakmış belediyeyi aradığımda bana söylenen şey sizin gibi imarlı arsası olanlardan yüzde 10 kesinti yapılabilir yada yapılmamak kaydıyla (Belli degil)2 kat imarlı arsaları diğer arsalarla ayni 4 kata çıkardık ama insaat alanı oluşturmak için ise en az 2000m2 insaat oluşturacağız ve site toplu konut alani ilan edilecek dendi ve arsaniz 2000m2 içinde hisseli duruma düşecek ilerki dönemlerde mutahitler yada toki ilgilendiğinde kac m2 yeriniz varsa ona göre daire alacaksınız bende bu durumda kaygilandim biraz benim lehine mi olur aleyhime mi bilemedim siz ce bu durumda be yapmalıyım beklemeye devam mı?

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
23 Mayıs 2024 | 21:41 nedim kurt 143 Kişi okudu