"balon" ile ilgili toplam 431 soru bulunmuştur.
Toplam 743161 kişi soruları okumuştur.

Sayin Kirecci, oncelikle dengeli cevaplariniz icin sizi kutluyorum. Musaade ederseniz bende bu emlak balonu oliyina deyinmek istiyorum. Japonya da yasamis birisi olarak, her ne kadar tam ortusmesede Turkiye deki emlak piyasasi bir zamanlar Japonya yi hatirlatiyor. Tabi en onemli fark Japonya nin ciddi bir sanayisinin olmasi ve balon patladiginda bu sanayinin halen ciddi ihracaat kapasitesi olmasiydi. Hersey 1985 yilinda ki Plaza Accord ile baslamisti. Amerika nin tehdidine boyun egen Japonya Yen i degerlendirmek zorunda kalmisti. Uluslararasi ekonomide cok onemli bir baglati var. Degerli yerli para, ticareti yapilamiyan gari menkul gibi faktorlerin ve bu na sahip olanlarin durumunu iyilestirirken(fiyatlarini arttirirken), ticareti yapilan urunlerin, araba gibi, ve bu sektorlerde calisanlarin durumunu kotulestiriyor. Eger Turkiyede de boyle bir durum varsa, bir ev ile 8 yil once kac araba aliniyordu, simdi kac araba alinabiliyor diye bolme islemi yapabiriz(yani gayri menkulun otomobile gore goreceli fiyat artisi). Benim gozlemim bu acidan Turkiye de ki durumun Japonya yi bir sekilde animsattigi yonunde. Bu surecin sonunda araba gibi urunlerin tuketiminin gayri menkul satin alimina gore goreceli olarak artmasi durumu olusur. Yani araba tarzi sanayi urunleri satisi artarken konut satislari azalir. Tuketici tercihinin bu asamaya gelmeye baslamasi Japonya da oldugu gibi balonun yakinda patlayacagi seklinde de algilanabilir. Birde sizce son zamanlarda ki televizyon reklamlari urkutucu degilmiSadece markali konut, banka kredisi ve GSM den olusan bir reklam kusagi olusmaya basladi.Ayrica asiri degerli yerli paranin etkisi ile sanirim yaptiklari isten kar edemeyen tekstilciler de konut isine girmeye basladi. Sizce bu tehlikeli bir surec degilmi?Saygilar,

dun yaptığım 'balon' değerlendirmesine damla tan hanım kızımız kendini tutmak istemesine karşın fazla tutamayıp cevap yazmış. kendisi muhtemelen bir emlak şirketinde satış temsilcisi. muhtemelenpeynir ekmek gibi satılan konutlardan elde ettiği pirimlerle kendisine 1.4 motor bir araba aldı ve öğlenler woperburger yemek için hamburgercinin önüne çekip arkasını döndükten sonra sağ elini havaya kaldırıp arabasını uzaktan kumanda ile kapatıyor. işler bu kadar iyiyken konut alan insanların takip ettiği bir forumda kemal karaca diye biri çıkıp konuttaki suni buyumeden bahsediyor, haliyle damla hanım rahatsız oluyor. japonya örneğini verdim, biraz açayım. geçmiş yıllarda japonya'da da bizde ki gibi konut patlaması yaşandı. ilk zamanlar konut alanların büyük karlar elde etmesi, konut ihtiyacı olmayanların konut sektörünü yatırım aracı olarak görmesine neden oldu. bu dönem öylesine bir çılgınlık haline geldi ki, bir ay önce 300 bin yen'e alınan konut, bir ay sonra 400-450 bine alıcı buluyordu. hukumet japon yeninin dolar karşısında değerlenmesini engellemek için faizleri düşürünce konut çılgınlığı aldı başını yürüdü. bu çilginlık sayesinde japonya nın toprak değeri hem sovyetlerden, hem abd den iki kat daha değerliydi. ama tabii ki bu bir suni buyumeydi, en nıhayetinde japonya büyük bir darboğazın eşiğine geldi. mesele konut ihtiyacı olmayan insanların bu işi yatırım aracı olarak görmesi. eskiden kurbanda 5 kişi birleşip danaya girerlerdi, şimdi 5 kişi birleşip 2+1 daireye giriyor. neymiş efendim çok karlıymış. bu büyüme sunidir, halkalnın toplam değeri neredeyse nişantaşını geçecek, bahsettiğim olay bu. toplum büyük bir aile gibidir, aile bireylerinden biri mutsuz olunca diğerleride mutsuz olur,kimse banane diyemez. yoksa amacım damla hanımın sandalye ye yarım oturup yan durup woperburgerini ısırıp daha yutmadan arkadaşlarıyla ettiği sohbeti bölmek değil.

tarih tekerrürden ibarettir demiş bir bilen. aslında tarih tekerrür etmiyor, beceriksiz insanlar aynı hataya düşüyor.ülkenin ekonomik gücünü taşa toprağa betona yatıran tüm yönetimler büyük hüsrana uğramışlardır. bakıniz geçmişte taç mahal cihan şahı tahtından etti. yakın tarihte bir japonya örneği var. koca japon ekonomisi bizdeki gibi şişen emlak piyasası yüzünden neredeyse havlu atacaktı. yine yakın tarihte dubai örneği var, palmiye adası ülkeyi iflasın eşiğine getirdi. ve tabi canım ülkemin yöneticilerin örnek ekonomi modeli olarak gördükleri çin. çin emlak balono patladı patlayacak. tabi bizimkiler üretim kısmını örnek almamışlar, sadece tüketim yönünü örnek almışlar.çin fazla etkilenmez ama biz fena etkileniriz, hemde çok fena. bizim mucahitler kısa yoldan vergi toplama işini parakendeciliğe havale ettiler. mantık şu insanlar ne kadar tüketirse o kadar rahat vergi toplarım. ama en nihatetinde tüketerek büyümenin sonu tükenmektir. piyasayı canlı tutmak için bankalar üzerinden ev araba vs.. kredileri oluk oluk; ama nereye kadar.üretim durmuş durumda, koca koca tekstil devleri bir bir iflas etti. ayakta olan tek bir sektör var, oda parekendecilik, yada çin malı parakendecilik. bddk balonun fazla şiştiğinin ilk işaretini cuma günü verdi ama pek tınlayan yok. bddk konut kredilendirmede %25 nakit şartı getirdi.yani 10 bin peşin daire senin fazla tehlikeli dedi. 1. derece deprem bölgesiymiş, çöplükmuş farketmiyor. canlılık sürsün diye her yer ruhsatlanrılıyor. seçim sonrası bu iş tersine dönecek ve bir çok insanın canı yanacak. evlerin bir çoğu bankalara kalacak. ve tabi zarar yükü yine vatandaşa...

Merhaba Tebernüş bey daha önce konuştuğumuz üzere silivri gazitepe taraflarına gittim arsa fiyatlarını araştırdım rakamlar m2 60 100 tl arası oynuyor gazitepenin tam sırtında bi yer bulduk. havalimanının konumuna göre sizce o bölge prim yaparmı

iyi aksamlar tebernüs agbi 10 TL nin üstünde Silivriden Arazi almayan diyorsunuz ama bu fiyata Silivridede degil Tekirdagin Saray ilcesinde bile Arazi bulmak mümkün degil?

Merhaba, sizi düzenli olarak takip etmeye çalışıyorum. Konut fiyatlarının ederinden yüksek olduğu konusuna genelde evlilik çok nitelikli konut az gibi argümanlarla cevap veriyorsunuz.Yakın tarihte konut fiyatlarının belirli bir periyot balon vasfına bürünerek yükselmemesi pek görülmemiş bir durum. Japonyada amerikada dubaide ispanya da en son olarakta irlanda da konut balonu patladı, istesekte istemesekte konut balonumuz bizimde olacak. Soru şu an içinde miyiz. Bence değiliz ama farkedemeyeceğimiz kadar hızlı gireceğiz ve ağır bedeller ödeyeceğiz.Özel sektör çalışanlarının haytlarının 10 yılını bir ev için ipotek etmeleri gerçekten çok korkunç bir durum ve balon patladığında, hem işlerini kaybedecekler hem de konutları değer kaybedecek sermayesini kurtarmayacak...

Teberrüş bey, Türkiyede insanların ücretlerine 10 kat falan zam mı yapıldı. milyon ytlye hakkaten taş ve cimento mu satılıyor, insanlar kurbanlık koyun gibi bu tezgaha nasıl geliyor. 2007 amerikası gibiyiz seneye ağlayan çok olur dedikten sonra, size istanbuldan gözü kapalı ev alsak 5 sene sonra zararırımız % 20 yi geçer mi diye sorsam bana kızarmısınız.

Tebernüş bey merhaba,Sizin "bu hava nereye kadar devam eder" yazınızı okudum. Ben kişisel olarak gayrimenkul'ün aşırı derecede değerlendiğini ve bu balonun bir müddet sonra patlayacağını düşünüyorum. insanlar artık şehir dışındaki 3+1 evler için bile 400.000 TL yi normal bedel olarak görmeye başladı. Öte yandan 10.000 peşin ile daire satanlar var, bu güzel bir uygulama ama kalan ödemeleri sanki başkaları ödeyecekmiş gibi bir hava estiriliyor. Bence toplumun, daha sonra sıkıntı yaşamaması için bu konuda son derece dikkatli davranması gerekir.Teşekkürler..

Teşekkürler Tam istediğim cevabı aldım sizden.adı duyulmamış firmalar yada yeni diyelim patlamaya hazır birer bomba olabilir.Ya tutarsa misali bir yatırıma girmek oldukça tehlikeli.

Merhaba,Şuraya varmak istiyorum. Amerikada ki morgage krizinde verilen kredilerin miktarı öyle bir seviyeye ulaşmış olmalı ki balon patlama noktasına gelmiş. Bu oran neydi acaba onu merak ettim. Gayet mantıklı bir soru bence?