"inistanbul" ile ilgili toplam 43 soru bulunmuştur.
Toplam 130627 kişi soruları okumuştur.

hocam acaba nasıl bir proje uzun zamandır gundemde fakat yavas ilerliyor sorunlumu sizce

Merhabalar. Öncelikle bayramınızı en içten dileklerimle kutlar size huzur ve mutluluk getirmesini temenni ederim. Sitede inistanbul ile igili yazılarınızı okudum kafamdaki bayağı soru işaretlerini zaten cevaplamışsınız bunun için size çok teşekkür ederim. Ben Nef - İş GYO İnistanbul lokal projesinden 88 metre kare brüt 57 metre kare net olan bi daire için %1 peşinatı verdim bayramdan sonrada sözleşmeyi imzalıcam ve 120bin tl peşinat kalanınada 30 ay taksitle toplamda 560 bin tl ödeyerek daireye sahip olucam ama henüz imzalamadım ve tek taraflı fesh hakkım var. Size sorum şu olacakki : 1-) Ev tesliminde yeni evlenmiş olucam sizce bu proje 2018 mart ayına kadar ne kadar değer kazanır? 2-) Kazanmış oldugu değer bakımından sizce bu projede yaşamalımıyım yoksa satıp kâr edip farklı bi projede daha büyük bi ev mi almalıyım buna değermi? 3-) Aidat genelde metre kare bazlımı olur eğer olursa nef projelernde ortalama bi aidat net 57 metre kare için ne kadardır ? Şimdiden çok teşekkür ederim hayırlı bayramlar dilerim.

Tebernüş Bey Merhabalar, öncelikle bayramınızı tebrik ederim. Avrupa yakasından yatırım amaçlı bir projeye girmeyi düşünüyorum. Elimde banka kredisi için %25 lik nakitim bulunmuyor ancak ödeme gücüm %100 ü kredi olsa taksit ödemeye müsait. Ödemede böyle bir avantaj varken %25 i biriktirmek için zaman harcamaya değmeyeceğini düşünüyorum çünkü fiyatlar sürekli yukarı eğilimde . Nef in genelde düşük peşinat teslimde ara ödemeli banka kredili projeleri olduğunu genellikle görüyorum. iki proje için görüşmeye gitmeyi planlamaktayım. Ne22 Ataköy ve InIstanbul Lokal. sitenizde incelediğim kadarıyla ataköy projesi yakınlarında site bulunmadığı için ne olur ne biter şeklindeki sorulara cevap vermemişsiniz haklı olarak. İlgilendiğim iki proje faklı lokasyonlarda o yüzden m2 fiyat karşılaştırması sanırım yapmam doğru olmayacak. yine buradan gördüğüm kadarıyla Nef in brüt Net m2 farkı sanırım yüksek. her ikisi içinde fiyat aldığımda karşılaştırma kriterim ne olmalı sizce (fiyatı uygunsa 2+1 e de niyetlenebilirim ama önceliğim 1+1 ler) her ikisi de metro ve metrobüslere yakın bu yine sizin sorulara verdiğiniz cevaplardan yola çıkarsak kiralanma hızına etkisi olacak olan bir durum . ikisininde teslim tarihleri bir birine yakın mayıs 2017 aralık 2017 . Her ikisi arasında gelgit yaşarsam değerlendirme kriterimi nasıl yapmalıyım , genelde sizin tavsiyeniz işin matematiği kira çarpanı ve civarındaki en uygun m2 fiyatı oluyor, düşük peşinat + ara ödemeli yer arıyor olmam ve bölgedeki kira getirilerinin bilinmiyor etraflarında benzer projeler olmaması nedeniyle matematiği sadece ödemelere göre yapmam gerekecek . Her iki proje hakkında aynı kişiden bilgi alacağım için farklarını avantajlarını nasıl yakalayabilirim, bildiğim kadarıyla Nef te kişiye özel ödemelerde oluyor burada yapabildiğim kadar pazarlığı uzatsam şansım olur mu :) bir de o bölgeleri pek iyi bilmiyorum açıkçası bana yardımlarınızı istemekten başka bir şey kalmıyor geriye :) yine size sığınıyoruz :) tekrar teşekkürler, iyi çalışmalar.

Merhaba Tebernüş bey. Yazılarınızı ilgiyle takip ediyorum.sorum şu iş GYO ve nef ortaklığında yapılan davutaşa eski şişecam fabrika alanında inistanbul projesinde Doğu cephe 5. Kat 3+1 brüt 150 m*daire %40 (299.160)peşin %60 (448.740) tl si %0.99 oranla kredi ödemesi olan daireyi oturum amaçlı düşünmektedir. Birde beyaz inşaatın aynı mahalde Beyaz Park Topkapı projesi 5. Kat batı cephe 785.978 tl ile ayni ödeme olacak. Bu 2 projeden hangisinden almak mantıklı olur. Fiyat olarak makul müdür. Cevap için şimdiden teşekkürler..

Sayın ve sevgili Hocam, Nef-İş GYO'nun yaptığı Topkapı-Zeytinburnu Inİstanbul projesi ile ilgili yazılarınızın hepsini okudum. Çok aydınlatıcı ve bilgilendirici buldum. Ağzınıza sağlık. Size bazı konulara daha ayrıntılı ışık tutmanız ricası ile bu soruyu soruyorum. Kiraya vermek marifetiyle yatırım amaçlı değerlendirdiğim InIstanbul'daki daire 1+1, 16. Kat Güney cepheli ve teraslı. 5 m2 olan teras dahil brüt metrekaresi 54,13 m2; neti ise duvarlar ve teras dahil olmak üzere 39,5 m2. (Duvarlar ne kadar m2 ediyor bilmiyorum) İstenen fiyat tapu, noter, ve KDV dahil 382.000TL. 30-ay vadeli ödeme imkanı var; dolayısıyla banka mevduat faizini baz alarak paranın maliyetini %10 varsayarsak şu anki tarihe indirgenmiş fiyat 360.000 TL. Metrekare alım fiyatı anlamında düz fiyattan bakarsak brütte 7.060 TL, nette ise 9.670TL. %10 paranın maliyetinden şu anki tarihe iİndirgenmiş metrekare fiyat ise brütte 6.642TL nette ise 9.102TL. Sizin bitmiş muadil site olarak daha önce işaret ettiğiniz Yorumİstanbul'da 65m2 daireler eşyalı ise 2.750-3.000TL eşyasız ise 1.800-2.000TL 'den gidiyor. Metrekarece daha küçük olan bu 55m2'Lik daireye oranladığınızda bu dairenin kirası aylık 2.000-2500TL arası eder; yani kira çarpanı 190-200 arası eder (düşük kira bandı baz alınırsa). Bunların ışığında size sorularım şu şekilde: 1) Bu yatırım fırsatını hem matematiksel hem lokasyon hem de çevredeki arz-talep dengesi ışığında nasıl değerlendirirsiniz? 2) Aynı sitede ve blokta %2,5 daha ucuz olan (9.000TL daha düşük fiyat) olan aynı cepheli fakat terassız 2. kat daireyi tercih etmek daha mantıklı olur mu? (teras olmadığı için dairenin yaşam alanı 4-5m2 artıyor) Projede çok sayıda yatırımcıların aldığı 1+1 daire olmasından dolayı, 16. Kat ve teraslı olan dairenin daha hızlı ve/veya daha primli kiraya gitme ihtimali daha yüksek olur diye düşündüm; ancak teraslı dairenin yaşam alanı daha küçük olduğu için tam tersi olma riski de olabilir. Bu yüzden tereddüte düştüm. Siz nasıl bakarsınız? 3) Nef'in daha önce yaptığı bu tip projelerde yatırımcının prim yapıp para kazanma tarihçesi hakkındaki bilgileri paylaşabilir misiniz? 4) Nef'in teslimat ve teslimat sonrası desteği tarihçesi hakkındaki bilgileri paylaşabilir misiniz? 5) Son olarak yine yatırım amaçlı olan, benzer m2 fiyat ve kira getirisi olan Kağıthane'deki projelerin 1+1'lerini burada paylaştığım Topkapı-InIstanbul'a göre nasıl değerlendirisiniz (özellikle altyapı desteği, uzun vadeli prim yapması, kiracı talebi ve kira artış hızı açılarından bakıldığında)? Çok teşekkür ederim, Selam ve saygılarımla

Tebernüş bey merhabalar haftasonu Hep İstanbul projesnden 2+1 143 m² güney batı cephe bir opsiyonlattım. fiyatı 427 bin TL. Bu hafta sonuda İnİstanbul projesine bakacağım. bütçem 400-450 civarı. bu fiyata İnİstanbul Local de 1+1 yada küçük bir 2+1 anca alabilirim diye düşünüyorum. Amacım 2 sene sonra bu daireleri peşinat yapıp Şişli veya Beşiktaştan bir ev almak. sizce hangi projenin daha falza prim yapma olasılığı var. Bir de 2 yaşında bir kızımız var ve oturmak için hangi proje daha iyi sizce?

Tebernüş Bey merhaba, Yardımınızı rica ediyor ve deneyimleriniz & görüşlerinizle desteklenmiş bir karar verebilmeyi umuyorum. 300.000-400.000 TL bir bütçem var. İstanbul'da yatırımlık bir 1+1 almak istiyorum. Farklı semtlerde farklı projelere baktım. Görünen o ki, Topkapı veya Fiklirtepe gibi şehir merkezine nispeten daha uzak semtlerdeki yeni projelerde neti 33-39 m2 arası bir yer alabiliyor olacağım ancak. İş GYO & NEF ortaklığı olan inistanbul Topkapı aralarında en makul görünen idi. Konu hakkındaki değerleri yorumlarınızı okudum. 2015 başı verilen lansman fiyatları ile sorulan sorulara prim yapar cevabı verirken, 2015 Mayıs ayından sonraki sorulara büyük beklentileriniz olmasın, oturmalık düşünüyorsanız alın cevabı vermişsiniz. Sizce bu proje artık yatırım için alma noktasını geçti mi? Eğer geçti ise, an itibariyle iyi bir yatırım olabileceğini düşündüğünüz semt ve projeler hangileridir? Görüşlerinizi paylaşabilirseniz çok sevinirim. Şimdiden zamanınız için çok teşekkürler.

Merhabalar sancaktepede 264.000 TL'ye 64 brüt m2 1+1 agustos 2017 teslimli (kira beklentisi 1000-1200 tl) veya inistanbul.gala 288.000 tl 50m2 gene 2017 (kira beklentisi 2000tl) teslimi veya kartal istmarina 450.000 Tl ye 76m2 dairelerden (kira beklentisi 3000 tl) yatırım için hangisini önerirsiniz

İyi günler ve iyi çalışmalar tebernüş bey. Size sorum İn İstanbul gala projesi ile ilgili. kısa vadede oturmak uzun vadede de yatırım amaçlı brüt 117 mtr2, net 77mtr2 , kuzey cephe, site içerisine bakan ama peyzaj ile havuza hakim konumda 17 katlı bloğun 12.katında bulunan 2+1 daire için ön sözleşme imzaladık. daire en büyük 2. tipte 2+1 ve nitelikli bir daire. yaşaması keyif verecek tipte. 2 yıl içerisinde 4 ayrı zaman ve tutarda vadeli olarak aldık. en son taksiti 2 yıl sonra satışta olan bir dairemin satışından sonra kapatacağım. ödeme kolaylığı bakımından ellerinden gelini yaptılar. brüt metrekare fiyatı yaklaşık 6750 TL.fiyatlar biraz yüksek biliyorum ama geleceği parlak. site hem konumu hem marka bir proje olması hemde yaşam olanakları bakımından çok hoşumuza gitti ve beğendik. bize söylenen 4. etabın lansmanı başlarken 1. etap yani gala en az %40-50 prim yapmasının beklendiği ve site bittiğinde de ucunun açık olduğudur. Kira bakımından nekadara verirsek sizce doğru bir yatırım yaptığımızı anlarız? sizin inistanbul gala projesi ve nef ile işgyo hakkında ki görüşleriniz nelerdir? sizce orta ve uzun vade de projenin değeri ve getirisi söylenenler gibi olur mu? vereceğiniz bilgi ve görüşleriniz için teşekkür eder, başarı ve iyi çalışmalar dilerim...

Merhaba, Yazı ve yorumlarınızı uzun süredir takip ediyorum ve bu çok faydalı hizmetiniz için öncelikle size teşekkür etmek istiyorum. Inistanbul Gala projesinden doğu cephe 3. kat 3+1 162 metrekare brüt, 12 metrekare balkon ve duvarlar dahil 112 metrekare net alanlı bir daire için 788.000 liraya anlaşma yaptım. Brüt birim metrekare fiyatı 4865 TL civarına geliyor. Taahhüt edilen teslim tarihi 30 ay. Bu proje için bu fiyatı sizin nasıl değerlendireceğinizi öğrenmek istiyorum. Teşekkür ederim.