APARTMAN ORTAK ALANI

Hilal Hn.İyi günler; Biz alt katı 2 dükkan ,üst katları daire olan toplam 6 katlı bir apartmanda oturuyoruz.Dükkanlardan biri geçenlerde satıldı.Dükkanın yeni sahibi binanın yan tarafında kalan büyük bahçeyi kendisinin kullanacağını ifade ediyor.Bu bahçe binanın arkasını da çevreleyen yaklaşık 200 mt2 lik bir bölüm ve apartmanın ortak alanı.Doğal olarak hiç bir kat ve dükkan malikinin tapularına dahil değil."Burası benim hakkım" diyor."Yok başbakanı tanıyorum"diyor."Ben müteahhitten böyle aldım "diyor."Belediyede tanıdıklarım var" diyor.vs.vs.Biz de kullanabileceğini ; ancak belli bir aidat ödemesi gerektiğini söyledik.Bunu da bir sözleşmeyle yapalım dedik.Şimdi benim size sorum şu:Dükkan sahibinin böyle bir durumda hakkı nedir? ve bizim aidat almamız hukuka ne kadar uygun?Alırsak bunu nasıl yapmalıyız?O bahçede 12 kişinin hakkı var ve kabadayılıkla el konulmasını istemiyoruz.Lütfen bize bir yol gösterir misiniz?

---

Yanıt : sayın yılmaz, ortak mahallerinin kullanımının bir malike bırakılması diğer maliklerin kabulü ile mümkün, kabul etmiyorsanız kullanım halinde müdahele edebilirsiniz. ortak mahelle ilgili kira alabilirsiniz ancak belirttiğim gibi diğer tüm maliklerin kabulü gerekir.