arsa payı davası ve 2/3 toplantısı

Sn.Hocam, Apartmanın risk raporu kesinleşti,belediye yıkım tebligatı yaptı,ancak apartmanın boşaltılmadığı henüz kontrol edilmedi ve ikinci tebligat yapılmadı. Bu arada, 2/3 ile bir müteahhitle sözleşme imzalandı,ancak sözleşme şartları güvenceli değil.Bu süreç başlarken, apartman zemin katındaki malik, alanının büyük ve arsa payının (zemin kat:dükkan) az olması sebebiyle, arsa payı düzeltme davası ile ayrıca, risk raporuna karşıda idari mahkemede iptal ve güçlendirme davası açtı,davalar sürüyor. 1-Bu süreçte, 2/3 toplantısı yapılırsa, imza atmayanlar daha iyi bir teklif getirmiş olsa daha ilk teklifi imzalamak zorunda mıdır? Bakanlık,toplantıdaki itirazları ve daha iyi imkanlar veren teklifi dikkate alır mı? 2- 1/3 azınlıkta kalan malikler de daha iyi imkanlar veren sözleşme imzalarsa ve toplantıda iki sözleşme olursa bina ortak karar protokolü hakkındaki karar ne olabilir? 3-Ayrıca, TEMSİL HEYETİ adıyla oluşan maliklerden üç kişiye müteahhitle ilişkileri yürütmek üzere o maliklere vekalet verilmesini ve müteahhite ait tapuların binanın SUBASMAN seviyesinden itibaren vermeyi içeren sözleşmeye imzaya zorlama olabilir mi? 4-Arsa payı davasından dolayı hemen hemen tüm maliklerin arsa payları değişecek gibi, ancak bu arada uygulama yapılmak istenirse bu durum nasıl engellenebilir? Vereceğiniz cevaplar, 1/3 olan bizlere yol gösterecektir, şimdiden teşekkürler, iyi günler

---

Yanıt : Ercan Bey, 1- Yasada yapılan değişiklik ile bina yıkılmadan ancak risk raporu kesinleştikten sonra 2/3 toplantısı yapılmakta ve karar alınmaktadır. Malikler usulüne uygun olarak toplanır ve ortak karar protokolünü imzalarlar. 1/3 azınlık toplantıda alınan kararları kabul etmediği takdirde, kendilerine sözleşmenin imzalanması için tebligat yapılarak imza için 15 gün süre verilir. Aksi takdirde sözleşmeyi imzalamayan maliklerin satışı Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü?nden istenebilir. Satış işleminin iptali için bulunduğunuz yer İdare Mahkemesi?ne ?satış işleminin iptali? için yürütmeyi durdurma talepli olarak dava açabilirsiniz. 2- Satış günü sözleşmeyi imzalamak için size sadece 3 gün süre verilecektir. O süre içerisinde yürütmeyi durdurma karar alamaz iseniz sözleşmeyi imzalamak durumundasınız. Aksi takdirde satış gerçekleşir ve payınız devredilir. Kentsel Dönüşüm Müdürlüğüne meramınızı anlatan bir itiraz dilekçesi sunabilirsiniz. İmzadan sonra uğradığınız zarara ilişkin dava haklarınız saklıdır, dava açabilirsiniz.