arsa payı

Sayın Gürsel Bey, Kadıköy Anadolu yakasında kat mülkiyeti olmayan 13 daireli bir apartmanda oturmaktayım. Aynı apartmanda 2 akrabam daha oturuyor ve arsa paylarımız ve daire metrekarelerimiz diger dairelerden daha fazla. Bir süre önce ortak kararla apartmanı daire karşılığı müteahhite verip yenileme kararı alındı. Bir müteahhit, su andaki daire metrekareleri, arsa payları vs. gözetmeksizin apartmana düşen kullanım alanını daire sayısına bölerek bir proje verdi. Tabii bu durumda küçük daireler büyürken büyük daireler ya olduğu gibi kaldı ya da arsa payına göre hesaplandığında küçüldü. Bazı kücük daireler arkadan öne geldi. Böylece verilen proje diğer daireler için çok avantajlı oldu ve apartman sakinlerinden 8 daire müteahhitle noterden sözleşe imzaladı. biz ise 3 kişi itiraz ettik. Ancak müteahhit cogunlugu sagladığını iddia ederek bizi yok sayıyor arsa payı diye bir şey kalmadı diyor. Aslında da bizimle görüşmeyi bir nevi reddediyor..Şimdi de yıkım kararı alacaklarmış. Sorum su olacak bir arsa payımız konusunda ısrar etmekte haklı mıyız? Yıkım kararı alınırsa biz ne yapabiliriz.? Bize ne önerirsiniz?Saygılarımla

---

Yanıt : Dağıtımın öncelikle, arsa payı oranlarına göre yapılması gerekirdi. Bu nedenle arsa payınız konusunda haklısınız ancak müteahhit maliklerin hisseleri oranında 2/3?ü ile anlaşmayı sağladığı için müteahhit sunduğu proje üzerinden binanın yeniden dönüşümü sağlanacaktır. Ancak bu kararın hakkaniyet ilkelerine uygun olması gerekir. aksi takdirde yanlış hesap Bağdattan döner. Ya hukuk mahkemesi bir ihtiyati tedbir kararı verir ya da 8-10 ay içinde idari yargıdan bir karar alıp, haksızlığın durması söz konusu olabilir, tazminatı zaten her koşulda hak edeceksiniz. Bu konuda Kentsel Dönüşüm ve Hukuk Platformu Genel Sekreterini Av. Boray Köknel?den daha ayrıntılı uygulama bilgileri alabilirsiniz.