Bir adaya yıkım öncesi değerleme ve yeni binada paylaşım

Çok parselli ve farklı insanlardan oluşan yapıadası malikleri, kendi aralarında anlaşarak adalarını inşaat firmasına kat karşılığı verseler.. Yıkım öncesi Kendi parsellerinin ve yeni yapılan binanin değerlemesi nasıl olmalıdır ki hakkaniyetli olsun ? parsellerine şerefiye yapılmadan kura çekilerek şerefiyeli yeni bir binadaki paylaşım nasıl olmalıdır ? Teşekkürler...

---

Yanıt : Yıkım öncesi her bir gayrimenkulün iç ve şerefiye kondisyonuna göre değer takdiri yapılmalıdır. Toplamında değeri bu yöntemle tespit edilmelidir. Her bir bağımsız bölüm malikinin toplamın değerinden aldığı pay (oran) bu şekilde hesaplanmalıdır. Yeni oluşacak binanın da şerefiyesi ayrıca yapılmalıdır. Böylece eski malikler arzu ederlerse aradaki farkı verip daha iyi bir şerefiyedeki konutu alabilirler veya üste para alıp daha küçük bir konutu alabilirler .Toplamın değeri içinde her bir bölümün değeri mantığı ile işlem yapılmalıdır diye düşünüyorum.