çok bloklu sitede çatı onarımı.

3 katlı çok bloklu bir sitenin 3. katında bir evim var .Çatı olukları eskidiğinden yağmurlarda evim 2 yıldır zarar görmekte.Site yönetimine müracaat ettiğimde söz konusu tamiratın sadece o bloktaki kat malikleri ile çözülmesi gerektiğini söylediler.Benim bloktaki diğer 4 kat malikleri ise masraflara katılmayacaklarını söylüyor.Bloktaki kat maliklerinden mahkeme yoluyla tazminat alabilirmiyim? Yoksa bu işi site yönetimi mi yaptırmak zorunda?

---

Yanıt : Öncelikle yağmur olukları 634 sayılı kanunun 4. Maddesine göre ortak yerlerdendir. Aynı kanunun 19. Maddesine göre ise ortak yerlerde onarım için bütün kat maliklerinin 4/5?nin yazılı rızası aranmakla birlikte eğer ortak yerlerdeki bozukluk anayapıya veya bağımsız bir bölüme zarar veriyor ve acil onarılması gerekiyor ise onarımın zorunlu olduğunun mahkemece tespit edilmiş olması halinde diğer kat maliklerinin rızası alınmaz. Bu nedenle onarımın gerekliliğini mahkemeye tespit ettirdiğiniz takdirde diğer kat maliklerinin rızasına gerek yoktur. Kat malikleri yapılan onarımlara arsa payları oranında katılmak zorundadırlar. Ödemeyen kat malikleri hakkında ise dava açılabilir, icra takibi yapılabilir. Ayrıca ödemenin geciktiği günler için aylık %5 hesabıyla gecikme tazminatı ödemekle yükümlü olurlar. (madde 20 gereğince)