Dumankaya Miks

Tebernüş Bey Merhaba, Dumankaya Miks projesinden yatırım amaçlı Dükkan almayı düşünüyorum. Forumunuzda, alım yaparken kira getirisine bakılarak yatırımın yapılmasının uygun olacağını belirtmişsiniz. Ancak bölgede emsal olabilecek dükkan yok neye göre kira getirisini hesaplayacağız. Satış işlemini yapmaya çalışanlar, kendi kafalarına göre kira bedeli (85 m2- satış bedeli- 800000tl -getireceği söylenen kira getirisi- 6000 TL) koymuşlar ancak bu ne kadar gerçekleşebilir şüpheli? Bu durumda neye bakmamız gerekiyor. Risk alıpmı girmek mi gerek yoksa bekleyip görmek mi?

---

Yanıt : Merhaba. 1) Yaşamın başlamadığı bir projede kira çarpanını konuşmak zor. 2) 800 bin TL'ye aldığınız bir dükkanı 4 bin TL'nin üzerinde kiraya verseniz bile iyi bir yatırım. Siz hesabınızı 4 bin TL'nin civarına göre yapın. Daha fazlası olursa sizin için süpriz olsun. 3) Üstteki evlerin fiyatı önemli ipucu verir. 3 katına kadarsa alınabilir. Daha fazlaysa düşünmek gerekir. 4) Uzun vadeli düşünüyorsanız yatırı yapılabilir.