Tebernus bey, yeni sorlarim var:Sarphan Finanspark 100% prim yapdi. Metropol Istanbul'dan alacagim 66m2'lik studyo ofisin 2015 de teslim edilene kadar ne oranda prim yapacagini dusunuyorsunuz? Boyle bir studyo ofisi bu gunun fiyatlariyla kaca kiraya verebilirim? Kiraya vermekde zorlanir miyim?Cok tesekkurler, saygilar.

Ahmet Bey,Merhabalar,Öncelikle verdiğiniz bilgiler için teşekkür eder, merak ettiğim bir husus hakkında sorumu yöneltmek isterim. Konu kazanç farkı elde edilen satışlardan sonra devletin kesmiş olduğu %25 vergidir. Benim 1993 yılında sahip olduğum dairenin yanında bir adette kooperatif hissem bulunmaktadır. Bu kooperatif hissesini yaklaşık 25 sene önce edindim ve dönemsel ödemeler ile bugünlere kadar geldi. Şimdi iyi bir proje içerisinde yer almaktadır. Bu proje bittiği zaman elimden çıkarmayı yani satmayı planlıyorum, sattığım zaman %25 vergi mi ödeyeceğim? Ödeyeceksemde bu kesinti hangi rakamlara göre yapılacak yani sonuçta ben bu kooperatife üye olduğum zaman 25 yıl önce çok cüzi bir değerdi. Ayrıca konu ile ilgili internette araştırıp hesapların nasıl yapıldığına baktım kullanılan bazı endeksler var. Fakat benim merak ettiğim bu kapsama giriyor muyum girmiyor muyum? Bir de henüz tapularımızı almadık 2 ay sonra alacağımızı ümit ediyorum. Bir arkadaşında söylediği, eğer tapuları alırsak üzerimize 5 sene içerisinde dairelerimizi satarsak bu vergi dilimine giriyoruz. En kısa zamanda cevaplarınızı rica ediyorum çünkü gerçekten kafamız çok karışık.Teşekkür eder, iyi çalışmalar dilerim.

iyi akşamlar.kensel dönüşümden gelir elde etmek için (zincirlikuyu-maslak)ın arka bahçesi olan SEYRANTEPE yada AYAZAĞA dan eski bir yapıya yatırım yapmam doğru bir yatırım mı?

Merhaba Hilal Hanım, ben de Fiyapı'nın Fiside projesinden bir miktar peşinat ile kalan kısmı teslimatta ödenmek üzere senet imzalayarak bir daire satın aldım. Noter onaysız sözleşmeye göre şirketin Mayıs 2012 tarihinde daireyi teslim etmesi gerekiyordu. Ancak adı geçen şirket, malum nedenlerden dolayı teslimatın Kasım 2012 ayı içerisinde yapılacağını, ama yine de imzalamış olduğum 30 Mayıs vadeli senedin yarısını ödemem gerektiğini, bu takdirde kat irtifakı tapusu verilebileceğini, ancak tapuya ipotek konulacağını, kalan kısım için Kasım 2012 vadeli senet vermem gerektiğini, bu şartları kabul edip de senedi ödemezsem sözleşmeyi iptal edeceğini söylüyor. Bu durumda mevcut haklarımız zayi olmadan hareket tarzımız nasıl olmalıdır? Yardımınız için şimdiden çok teşekkür eder, başarılar dilerim.

Merhaba Hilal Hanım, ben de Fiyapı'nın Fiside projesinden bir miktar peşinat ile kalan kısmı teslimatta ödenmek üzere senet imzalayarak bir daire satın aldım. Noter onaysız sözleşmeye göre şirketin Mayıs 2012 tarihinde daireyi teslim etmesi gerekiyordu. Ancak adı geçen şirket, malum nedenlerden dolayı teslimatın Kasım 2012 ayı içerisinde yapılacağını, ama yine de imzalamış olduğum 30 Mayıs vadeli senedin yarısını ödemem gerektiğini, bu takdirde kat irtifakı tapusu verilebileceğini, ancak tapuya ipotek konulacağını, kalan kısım için Kasım 2012 vadeli senet vermem gerektiğini, bu şartları kabul edip de senedi ödemezsem sözleşmeyi iptal edeceğini söylüyor. Bu durumda mevcut haklarımız zayi olmadan hareket tarzımız nasıl olmalıdır? Yardımınız için şimdiden çok teşekkür eder, başarılar dilerim.

havadanemlakvideo da makromcity nin en son nisan ayı videosu var yeni video yayınlanır yazmıştınız başka bir arkadaşın sorusunda sırasımı gelmedi çekim mi yapılamadı acaba havadanemlakta fotoğrafları var mayıs ayı .içerisinde . sitenizi günlük takip ediyoruz bu arada bunu da belirteyim. lütfü bey bu aralar çok proje açıklıyor ama makrom cityi hızlandırmadı sizinle emlak kulisi proğramınızda erken teslim edeceğim süpriz yapacağım demişti. sizde kötü sürpriz olmasım demiştimiz.ben kendi adıma esenyurt genelin de proplem olduğunu biliyorum ancak lütfü beydem makromcity i zamanında teslimini bekliyoruz.sayılar işlerinizde başarılar.

Tebernüş Bey,Pendik Yenişehir Mahallesi'nde Home Life diye bir proje var. Home Group A.Ş. yapıyor. Parsel:3 , Ada: 3985, Pafta: 240EF3DProjeye başka bir firma başlamış ve daha sonra Home Group almış. Firma 1+1 70m2 evleri 123 bin TL'ye satıyor. Bir miktar pazarlık şansı olabilir. Proje hakkında bilginiz var mı? Güvenilirliği konusunda bir duyumunuz var mı? Teşekkürler.

Hocam, Site yönetimlerinde yönetim bir emlak firması ile alım satım için anlaştığında, kat maliklerinin herhangi bir bağlayıcı kararı var mmıdır?Site yönetimleri ile bu yönde sözleşme yaptığımızda önümüze engel çıkar mı?Bununla ilgili bir yasa var mıdır?Cevabınız için şimdiden çok teşekkürler.

merhaba tebernüş bey sorumu bir örnek ile açıklayayım. 100 m2 arsam var 4.14 imar (kaks)'ım var 100X4.14=414 m2 Net inşaat kullanım alanım var .Bildigim kadarıyla maximum %30 emsal (kaks,imar) dışı bir artış veriyor yönetmelikte yani 414+414X0.3=538.20 m2 brüt inşaat alanına sahibim. Bu hesap doğru bir hesapmıdır .Fikirtepe için konuştum.(Yol extra eklenmedi ) . ayrıca birde kot farkın'dan dolayı gelen bir extra inşaat alanı diye birşey duydum .Bu kot farkı derken adanın eğiminden mi bahsediliyor atıyorum ada 50m ye 200 m 'lik bir diktörgenin eğimimi 15-20 grad gibi . yoksa belli bir (0,0,0) referans noktasın yol olabilir deniz seviyesi olabilir buraya göre kot farkımı.teşekkür ederim .

Merhabalar Ahmet Bey,Bizimevler 5 projesinde ev almayı planlıyorum. 168 metrekare. Yetkililer KDV değişikliğinden etkilenmeyeceğimi, bu bölgenin kapsam dışı olduğunu söylüyor. Ruhsat izni 15 haziranda alınıyor. Bu konuda net bilgi verebilir misiniz?