expertiz raporu

merhabalar umur bey 2 ay önce konut kredisi kullanarak kat irtifak tapulu 13 yıllık bir konut aldım.kat irtifakı ve mülkiyeti konularını o zaman bilmiyordum kafama takılan bazı sorular var şimdi.kredi başvurusunda expertiz geldi ve eve 150000 değer biçti kredi onaylandı sorum şu expertiz evi araştırırken her yönüyle bir eksiği olup olmadığını araştırıyor değil mi?kat irtifaklı olunca ev kredi verebiliyorlar mı?bu kat irtifakı ilerde bana sorun olur mu?yani sorumun özü expertize güvenebiliriz değil mi evde herhangi bir sorun olsa ortaya çıkarırlardı cevabınızı bekliyorum...

---

Yanıt : İyi günler. Bir konutun kat irtifakı tapusuna sahip olması, yapı kullanım iznine (yani iskan izinine) sahip olmaması anlamına gelmektedir. 13 yıllık bir konutta bu iznin olmaması belirli bir sorundan kaynaklanabilir. Normal şartlarda ekspertiz firmaların belediye ve tapularda gerekli incelemeleri yapmaları gerekir. Ancak farklı bankalarda farklı uygulamalar olabiliyor ve örneğin tapu ve belediye incelemeleri yapılmadan da raporlar düzenlenebiliyor. Dolayısıyla sizin sorunuza ancak ekspertiz raporunun detayına bakıldığında cevap verilebilir. Diğer taraftan, Türkiye'de şu anda binaların yaklaşık %60'nın yapı kullanım izni yok, yani bu konutların sadece kat irtifakı tapusu var ve dolayısıyla bankaların konut kredilerinin yaklaşık %60'ı da bu tip konutlara veriliyor. Bu kapsamda, çok fazla sizi telaşlandıracak bir konu olmamakla beraber, raporu talep etmenizi ve neden konutun halen kat irtifakı tapusuna sahip olduğunu sorgulamanızda fayda olacağını düşünüyorum. Saygılarımla