Gayrimenkul satisinda ticari kacanc,

Yukarıda belirtilen konu ile ilgili 6 Ağustos tarihinde hürriyet gazetesinde yayınlanan Şükrü kizilot'un yazısı beni biraz irite etti. Bizim 2evimiz var. Birini 2003 yılında digerini 2010 yılında almıştık. İki evi de bu sene satıp para ile tek bir ev almayayi düşünüyorduk, bu durumda maliye ile bir sıkıntı yaşarmiyiz  ? Bu devamlılık olarak  yorumlanıp bizi incelemeye alıp KDV stopaj vs talep ederler mı ?

---

Yanıt : merhaba, aşağıda yazılan özelgede anlaşılacağı üzere ,şahsi ihtiyaç ya da servetin korunması amacı ile yapılan gayrimenkul alım satım faaliyetinden elde edilen kazancın, bu faaliyetin birden fazla yapılması durumunda dahi değer artış kazancı hükümlerine göre değerlendirilmesi gerekmektedir. Ticari bir organizasyon olmaksızın birden fazla yapılan satışların (bir yılda birden fazla veya her yıl bir satış yapılması) ise hangi amaçla yapıldığının araştırılması gerekmektedir. Zira bu tür konularda her olayın kendi özelliği içerisinde ayrıca değerlendirilmesi gerekmekte olup, şahsi ihtiyaç ya da servetin korunması amacı ile yapılan gayrimenkul alım satım faaliyetinden elde edilen kazancın, bu faaliyetin birden fazla yapılması durumunda dahi değer artış kazancı hükümlerine göre değerlendirileceği tabiidir.Buna göre, kazanç elde etmek amacıyla değil şahsi ihtiyaçların karşılanması amacıyla yapılan taşınmaz satışları dolayısıyla elde edilen kazancın Gelir Vergisi Kanunu'nun 37 nci maddesine göre "ticari kazanç" olarak vergilendirilmesi mümkün bulunmamaktadır. 2010 yılı içinde almış olduğunuz ikinci evinizi satmanız nedeniyle, 5 yıl içinde gerçekleşen söz konusu satış işleminden elde edilen kazancın ilgili yıl için belirlenen istisna tutarını aşması halinde, aşan kısmının değer artışı kazancı olarak vergilendirilmesi gerekmektedir.