gayrimenkul satışında ticari kazanç ?

merhaba bir kaç zamandır gazetelerde bir yıl içersinde bir gayrimenkulden fazla satıldığınıda maliye bunu devamlılık olarak yorumlayıp ticari kazanç olarak nitelendiriyormuş benim 2 evim var. birisini 2003 yılında almıştım ve diğerini 2010 yılında. Bu sene ikisini de satıp paraylan tek bir ev almak istiyordum. Sizin bu konu hakkına görüşünüz nedir. aynı yıl içersinde satıldığında Maliye ile bir sorun yaşarmıyım. teşekkürler

---

Yanıt : merhaba, aşağıda yazılan özelgede anlaşılacağı üzere ,şahsi ihtiyaç ya da servetin korunması amacı ile yapılan gayrimenkul alım satım faaliyetinden elde edilen kazancın, bu faaliyetin birden fazla yapılması durumunda dahi değer artış kazancı hükümlerine göre değerlendirilmesi gerekmektedir. Ticari bir organizasyon olmaksızın birden fazla yapılan satışların (bir yılda birden fazla veya her yıl bir satış yapılması) ise hangi amaçla yapıldığının araştırılması gerekmektedir. Zira bu tür konularda her olayın kendi özelliği içerisinde ayrıca değerlendirilmesi gerekmekte olup, şahsi ihtiyaç ya da servetin korunması amacı ile yapılan gayrimenkul alım satım faaliyetinden elde edilen kazancın, bu faaliyetin birden fazla yapılması durumunda dahi değer artış kazancı hükümlerine göre değerlendirileceği tabiidir.Buna göre, kazanç elde etmek amacıyla değil şahsi ihtiyaçların karşılanması amacıyla yapılan taşınmaz satışları dolayısıyla elde edilen kazancın Gelir Vergisi Kanunu'nun 37 nci maddesine göre "ticari kazanç" olarak vergilendirilmesi mümkün bulunmamaktadır. 2010 yılı içinde almış olduğunuz ikinci evinizi satmanız nedeniyle, 5 yıl içinde gerçekleşen söz konusu satış işleminden elde edilen kazancın ilgili yıl için belirlenen istisna tutarını aşması halinde, aşan kısmının değer artışı kazancı olarak vergilendirilmesi gerekmektedir.