Göztepe daire

Merhaba, Almayı düşündüğüm bir daire konusunda danışmak istiyorum. *Göztepe Özgürlük Parkı ve tren istasyonuna yakın lokasyonda, ön cephe, önü açık, (katta 2 daire) toplam 3 cepheli, brüt 140 m2; 3+1, masrafsız ara kat,otopark ve asansörlü, 950 m2 arsalı (toplam 16 daireli), 1989 yapımı bir daire ile ilgileniyoruz.Fiyatı: 475.000.-TL Kira getirisi 1.500.-TL +-%10. Bir kaç sorum olacak, *Apt.yöneticisiyle görüştüm. Müteahhit bir firmayla anlaşmak üzerinde olduklarını, yalnız yeterli çoğunluğu sağlayamadıklarını söyledi, Evi banka kredisi ile aldığıma göre, yeterli çoğunluk sağlanırsa ev yıkılabilir mi? Benim bankaya borcum olması, evin banka ipoteğinde olması yıkıma engel midir? *Evin yılkılmasını isteyen mal sahiplerinden biri, test yaptırır ve çürük raporu alırsa, izlenecek prosedür ne olacaktır. Apt. yöneticisi avukat ile görüşmesinde böyle bir hareket olursa evin tokiye gidebilceğini söyledi. *Bu lokayonda geçen sene 350.000.-'e bulduğum evleri, bu sene 450.000'e bulamıyorum. Geçen sene almadığıma pişman oldum. Lokasyında fiyatların düşmesi bir yana 6 ay sbt kaldığını dahi görmedim. Belli bir oranda pahalı olsa dahi satın almayı düşünüyorum. Kentsel dönüşüm bir şekilde başladı ve hız kazanıyor. Fiyatların dahada artacağını düşünüyorum. Ne dersiniz.? tavsiyeniz bizim için çok önemli. Saygılar

---

Yanıt : Merhaba. Rica ederim. 1) Alacağınız ev Deprem Yönetmeliği'ne göre yapılmamış. Bu açıdan risk taşıyor. Müteahhitle anlaşma sağlanmazsa veya süreç uzarsa sinirleriniz bozulabilir. 2) Kira çarpanı 300'ün üzerinde. İstanbul genelinde benzer evlerde kira çarpanı 200'ün altında. 3) Bağdat Caddesi ve çevresinde, Kadıköy genelinde dönüşüm beklentisi ile ikinci elde fiyatlar biraz fazla arttı. Bu noktada işin yatırımlık kısmı kalmadı. Ölçü kaçtı. Her yanlış hesap mutlaka düzeltmesini yapar. 4) Risk değerlendirmesinin detaylarını Buraya tıklayınız okuyabilirsiniz.