Hilal Hanım,İnşaat aşamasındaki bir projeden aldığımız ev biraz gecikmeli de olsa 6 ay önce teslim edildi ve o tarihten bu yana oturmaktayız.Ancak halen tapumuzu almış değiliz.Sitede tapularını alanlar var.Öğrendiğimize göre toprak sahibinin ödemesi taksitle ve sanırım biraz da gecikmeli olarak yapılıyormuş ve her ödeme sonrasında bir kaç evin tapusu veriliyormuş.Firma sağlam ancak içimiz rahat değil.Yapmamız gerekenler konusunda yardımlarınızı rica ediyorum.Ayrıca tapu masrafı olarak sabit olan %1,65 masrafın haricinde tapu işlem bedeli adı altında 1000 tl.ve emlak vergisi olarakta 1100 tl.almışlar tapu verilen dairelere (satış bedeli 245 bin)Bu bedeller normal midir?6 ay içinde oturulan bir evde tapu alırken emlak vergisi alıcıya mı aittir?Bizden taşınma aşamasında abonelik bedelleri için 2700 tl.para aldılar ve halen makbuzları vermediler.İstememize rağmen .o nedenle ödeyeceğimiz her parada temkinli davranmak istiyoruz.Bir de satış sözleşmesinde evlerin teslimi ile ilgili tarih varken ortak alanların tamamlanması ile ilgili bir tarih yok.Ya da sözleşmede yapılacağı bildirilen ortak alanlar içinde tarih ev teslim tarihi ile aynı mıdır?Bu durumda güvenlik,havuz,parklar vs.gibi ortak mahallerin bitirilmemesi durumda ne yapmamız gerekir?Site yönetimi henüz kurulmadı ve aidatlar başlamadı.Bu ay içinde inşaat firması yönetimin kurulacağını söylüyor.Sorularım fazla oldu kusura bakmayın.Şimdiden teşekkürler....

---

Yanıt : sayın demir, öncelikle sizin adınıza yapılmış masrafların makbuzlarını ihtarla isteyebilirsiniz. fazladan aldıkları veya açıklayamadıkları hususlar için talep hakkınız mevcut. emlak verginizi ne kadar belediyeden öğrenebilirsiniz ancak bu kadar yüksek olmaması gerekir. vergi tapuyu adınıza almanız durumunda doğacaktır. ortak alanların teslimine ilişkin sözleşmenizde yazılı bir husus varsa bu geçerlidir. böyle bir madde yoksa evler teslim edildiğinde site yönetimine geçiş sağlanır. sizde biraz gecikmeli alacak gibi. ortak alanlar projesine göre bitirilmezse (sözleşmenizde önemli) dava açabilirsiniz.