Hisse devrinde çıkabilecek masraflar

Merhabalar, Mayıs 2008 yılında bir ev satın almıştık. Eşim ve annesi üzerine yarı yarıya hisseli idi. Şimdi yarı hissesini annesinden geri almak istiyoruz. O zaman için 400 bin lira ödemişiz. Bugün belediyeden baktım raiç değeri 888 bin lira görünüyor. Bununla ilgili internetten çok araştırma yaptım ancak hep farklı bilgiler var. Aşağıdaki sorularım konusunda yardımcı olursanız sevinirim. Saygılar 1. Değer artış vergisine tabii olmamak için sanırım Mayıs 2013 ü beklemek gerekiyor. 2. Raiç bedelden mi satışı göstermeliyiz yoksa daha aşağıdan gösterebileceğimiz bir resmi oran varmı? Sonuçta bu aile arasından hisse devri 3. Alım satım vb. diğer masraflar ne olabilir. Saygılar

---

Yanıt : merhaba, yürürlükteki mevzuata göre alınan gayrımenkullerin 5 sene içerisinde satılmasından doğan kazançlar değer artış kazancının hesaplanıp vergilendirilmesi gerekmektedir. Bu duruma göre mayıs 2013 tarihinden satış işlemini yapmanız durumunda değer artış kazancı hesaplanmayacaktır. Tapu harcının gerçek alım satım değeri üzerinden hesaplanması gerekmekte olup, tapu harcına esas olan değerin rayiç değerin altında hesaplanamıyor, alım satım harcı alıcı ve satıcı ayrı ayrı binde 20 olarak ödenmesi gerekmektedir.