İstanbul'da konut fiyatları yüksek mi?

merhaba tebernüş bey, istanbul'daki konut fiyatlarına ilişkin yaklaşık 2 yıldır herkes fiyatların fazla yükseldiğini ve fiyatların düşeceğini ifade ediyor. mevcut şartlar dahilinde istanbuldaki konut fiyatlarına ilişkin kendi analizimi paylaşmak istiyorum. uzun yıllardır elde ettiğimi tecrübeler dahilinde bir ailenin veya bireyin konut kirası olarak ayırması gereken optimal oranın gelirinin %25'i kadar olması gerektiğini görüyorum. mevcut durumda asgari ücret 1400tl'ye yükselmiş durumda bu da karı koca çalışan bir eve minimum 2800tl paranın girdiği anlamına geliyor yani en düşük gelir düzeyine sahip aile aylık 700tl kira ödeyebilir. kira çarpanı olarak 250 aldığımızda istanbulda en düşük 2+1 bir daire fiyatının 175.000TL olabileceğini öngörüyorum. analizimi kişibaşına düşen milli gelir düzeyinden sürdürürsem yıllık 9 bin dolardan karı koca çalışan bir evin yıllık geliri 18 bin dolar oluyor aylığa isabet eden kısım 1500 dolar tl karşılığı ise 5400TL yapmaktadır %25 ini kiraya ayırırlarsa 1350TL yapmaktadır. 250 kira çarpanıyla bu oturdukları evin fiyatının 337500TL olacağına hesaplamaktayım. özetle mevcut gelir dikkate alınarak orta ve alt gelir düzeyli ailelerin oturdukları ev fiyatlarının 175.000TL ve 337500TL arasında olması gerektiği sonucuna ulaşmaktayım. istanbul'daki ev fiyatlarının düşmesi bekleyen arkadaşlar siyasal ve ekonomik istikrar sürdüğü sürece bu fiyatların altında ev sahibi olması pek olası görülmemektedir. konuya ilişkin sizde değerli görüşlerinizi paylaşabilir misiniz?

---

Yanıt : Merhaba. Bu işin matematiksel kısmı. Kendi içinde tutarlı bir yaklaşım. Ama bir de piyasanın yaklaşımı var. Bireyler ve aileler ellerindekini satmak istemiyor. İstanbul'da konut fiyatları yüksek. Bunun da nedeni belli. Gayrimenkulden daha yüksek getiri sağlayan ve sağlam bir yatırım enstrümanı bulunamıyor.