İyi akşamlar, bu aralar yazılarınızdan rahatsız olanlar var

İyi akşamlar, bu aralar yazılarınızdan rahatsız olanlar var ama kimin yönlendirmesi ile yazıyorlarsa bu sitenin takip gücünü azaltamazlar. burda kimseye muhakkak şu şirketten alın veya almayın diye bir yazı okumadım. yolunu ve moralini kaybetmişler hiç çırpınmayın burda, okyanusta ancak damla olur dalgalarla çırpınıp durursunuz.tebernüş bey soruma gelince; 2011 yılı dünya piyasası, gayrimenkul için çok umutlu değil anlaşılan. Türkiyede farklı bir rüzgar esiyor ekonomistler pembe tablolar çiziyor gayrimenkul yatırımı hız kesmiyor. seçimde ak partinin tek başına iktidar olacağı yönünde anketler var ancak türkiyede her zaman palnlanan hesaplar tutmayabiliyor. süprizlere açık bir ülke. acaba türkiye son dönemlerde sermaye açısından çok güçlendide ben mi göremiyorum. sonuçta garmenkulde şirketler kredi ile aldıklarını yine kredi ile satıyor. çarklardan biri kırıldığında topluca gidip duvara toslamayalım. siz bir değerlendirme yapacak olursanız siyasi iktidar değişmezse sorun bizi etkilemez diyebilirmiyiz.

---

Yanıt : Aynen öyle. Sektördeki bence iki büyük sorunun ilki, şirketlerin öz sermayelerine göre çok büyük meblağlı borçların altına imza atmış olmaları... İkincisi ise enerji yatırımları... Çok rasyonel enerji yatırımı yapan sınırlı... Rasyonel olmayan enerji yatırımı yapan ise bir hayli fazla... Tüm patronlara enerji konusunda aynı şeyi tavsiye ediyorum Uzak durun. Göründüğü gibi değil... Bunun dışında dünya batıyor. Türkiye iyi bir noktaya gidiyor... Türkiye'nin gelecek yıllarda da siyasal istikrar devam ederse önü çok açık... Bir de bankacıların tavrı önemli... Daha önce de ifade etmiştim. Bankaların musluğu sonuna kadar açmış vaziyette... musluk biraz daha açık kalırsa ortalığı sel götürecek. Bankalar musluğu açık tuttuğu sürece sorun yok. Türkiye eskiye oranla ciddi bir sınıf atladı... Özellikle İstanbul'da insanlar nitelikli evlerde oturmak istiyor. Gerçek talep cephesi çok güçlü...tüm mesele fiyatın makul olması... Bir de genel rüzgar esen insanların biraz daha dikkatli olması... Konut sektörü çok hızlı büyüdü... Bu büyümeyi hazmedebilen şirket sayısı az... Şirketler macera peşinde koşuyor. İnsan kaynakları ve finansman yönetimi konusunda zayıflar... Satış ve pazarlamayı bilen ve uygulayan şirket sayısı sınırlı... Bu noktada şirketi ve lokasyonu seçmek önemli.... karamsarlar her dönem çıkacak... 2008 krizinin ortasında yazdığım yorumlar duruyor... O zaman çok hayalci bulunuyordu... Zamanla daha iyi anlaşıldı... Bugün de aynısı olacak... Bugün yazdıklarımız gelecek yıllarda daha iyi anlaşılacak... İyi ve rasyonel proje ve siteler her zaman kazandırır... Rasyonaliteden uzak projeler ise uzun vadede yine kazandırır. Ama orta vadede insanları rahatsız edebilir.