İyi akşamlar.Son günlerde medyada emlak reklemlarında ciddi b
Soru
İyi akşamlar.Son günlerde medyada emlak reklemlarında ciddi bir artış gözlemliyorum. Bu kriz beklentilerinin emlak piyasasını olumsuz etkilediği anlamına mı yorulmalı?Emlak alımı için uygun bir zamanda mıyız; yoksa biraz daha beklenmeli mi?Bir de öneri Neden sitenizde ikinci el emlak ilanlarına yer vermiyorsunuz?Saygılar
Yanıt : Günaydın. Son aylarda özellikle gazetelerde emlak ilanlarında ciddi bir patlama var. Çünkü sonuç alınamıyor. Konutta kitle pazarlama dönemi bitti. Bu dönemde pazarlama stratejilerini değiştirenler kazançlı çıkar. Fakat konut şirketleri bu konularda hantaldır... Öyle projeler varki reklama harcadığı para kadar satış gerçekleştiremiyor... Normalde bu oran satış gelirlerinin en fazla yüzde 4 olması gerekirken bazı projelerde harcanılan para kadar bile satış yapılamıyor)) Yabancıların Türkiye'de gayrimenkul edinmesini sağlayacak yasa bir an önce çıkmazsa piyasaları iyi şeyler beklemiyor. Fiyatlarda düşüş olmasa da beklentiler azalır. Önümüzdeki 6 ay -1 yıllık dönemde işini iyi yapan şirketlerin büyümeye başlayacağı, işini kötü yapamayan firmaların ise küçüleceği ve satış yapamayacağı bir döneme gireceğiz... Geçmişte de seçmek önemliydi ama bundan sonra seçmek çok daha önemli. Firma, proje ve lokasyonda seçici davranmak gerekiyor... Her kuşun eti yenmezmiş... Her firmanın da konutu alınmaz... Akasya Acıbadem, Avrupa Konutları TEM ve KİPTAŞ Finanskent gibi projeleri piyasaların yönünün aşağı olduğu dönemlerde alanlar çok kazançlı çıktılar... Bunun gibi iyi örnekleri bulmak gerekiyor. Ayrıca bir diğer önemli nokta ise konut yatırımcılarının çok da masum olmadığı... İkinci elde çok iyi fırsatlar varken. 'Topraktan gireceğim', 'Temel aşamasındayken alacağım' saplantısı içinde. İkinci el konut işine girmiyoruz. Bu doğru... Piyasada bildiği ve bilmediği her işe burnunu sokan onlarca girişimci, reklamcı ve gazeteci var... Bunlardan birisi olmak istemiyorum. Benim tek işim var. O da bu... Seri ilan piyasası ise daha oturmuş bir piyasa o piyasadan pay alacağım diye aç gözlülük yapmama gerek yok. Sonuçta biz İstanbul konut ve emlak piyasasının yüzde 80-85'ini kontrol ediyoruz. Bu kadarı bize yeter)) Yüzde 15'te diğer mecralara kalsın))
Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı. Yanıt : Günaydın. Son aylarda özellikle gazetelerde emlak ilanlarında ciddi bir patlama var. Çünkü sonuç alınamıyor. Konutta kitle pazarlama dönemi bitti. Bu dönemde pazarlama stratejilerini değiştirenler kazançlı çıkar. Fakat konut şirketleri bu konularda hantaldır... Öyle projeler varki reklama harcadığı para kadar satış gerçekleştiremiyor... Normalde bu oran satış gelirlerinin en fazla yüzde 4 olması gerekirken bazı projelerde harcanılan para kadar bile satış yapılamıyor)) Yabancıların Türkiye'de gayrimenkul edinmesini sağlayacak yasa bir an önce çıkmazsa piyasaları iyi şeyler beklemiyor. Fiyatlarda düşüş olmasa da beklentiler azalır. Önümüzdeki 6 ay -1 yıllık dönemde işini iyi yapan şirketlerin büyümeye başlayacağı, işini kötü yapamayan firmaların ise küçüleceği ve satış yapamayacağı bir döneme gireceğiz... Geçmişte de seçmek önemliydi ama bundan sonra seçmek çok daha önemli. Firma, proje ve lokasyonda seçici davranmak gerekiyor... Her kuşun eti yenmezmiş... Her firmanın da konutu alınmaz... Akasya Acıbadem, Avrupa Konutları TEM ve KİPTAŞ Finanskent gibi projeleri piyasaların yönünün aşağı olduğu dönemlerde alanlar çok kazançlı çıktılar... Bunun gibi iyi örnekleri bulmak gerekiyor. Ayrıca bir diğer önemli nokta ise konut yatırımcılarının çok da masum olmadığı... İkinci elde çok iyi fırsatlar varken. 'Topraktan gireceğim', 'Temel aşamasındayken alacağım' saplantısı içinde. İkinci el konut işine girmiyoruz. Bu doğru... Piyasada bildiği ve bilmediği her işe burnunu sokan onlarca girişimci, reklamcı ve gazeteci var... Bunlardan birisi olmak istemiyorum. Benim tek işim var. O da bu... Seri ilan piyasası ise daha oturmuş bir piyasa o piyasadan pay alacağım diye aç gözlülük yapmama gerek yok. Sonuçta biz İstanbul konut ve emlak piyasasının yüzde 80-85'ini kontrol ediyoruz. Bu kadarı bize yeter)) Yüzde 15'te diğer mecralara kalsın))
Yorumlar
Henüz yorum yok.
Üye işlemlerinden üye olup / giriş yaparak sizde yorum yapabilirsiniz. Üye işlemleri için tıklayın