İyi akşamlar Tebernüş bey, eforunuz için gerçekten teşekk

İyi akşamlar Tebernüş bey, eforunuz için gerçekten teşekkürler, bir mühendis olarak analitik düşünce yapınızı çok beğeniyorum. Ispartakule de satışa çıkmış olan Ağaoğlu Mytown ve Avrupa konutları aynı m2 daire fiyatları arkadaşlar tarafından daha önce tartışıldı, son günlerde yeni çıkacak proje m2 fiyatları tartışılıyor. Benim ve belkide birçok arkadaşın öğrenmek istediği şu. Örneğin Ağaoğlu Mytown'u ele alırsak, ilk satışa çıktığında m2 satış 1600 TL civarıydı biliyorum. 38 dönüm arazi ve toplam inşaat alanı 101477 m2 olduğu düşünülürse, sizin tecrübelerinize ve arsaya ödenen parayıda bildiğinizi düşünerek m2 gerçek maliyeti 2009 Kasım itibariyle nedir? Şu anda yeni bir eşdeğer proje başlasa ne olur? Buna müteakip , şu anda satılması beklenen m2 fiyatı ne olmalıdır? Bence bu yanıtlar Ispartakule denkleminin en iyi verileri olacaktır.Herkes kendine göre yorumlar, prim yapar yapmaz gibi. Cevabınız için şimdiden teşekkür ederim. Son olarak şunu eklemek istiyorum, Yoluç ailesinin arsası nerede bilmiyorum ama o proje yatay segmentte villa projesi olursa kanaatimce, İstanbul 'da çok tutar. İyi akşamlar, sağlıcakla kalın.

---

Yanıt : Günaydın. Türkiye'de net istatistikleri tutan bir kurum ve kuruluş yok... Özel esktör de kendi çapında bir şeyler yapmaya çalışıyor. Ama çoğu zaman ıskalıyor... Emlak indeksi hazırlayıp Aaşehir'i en çok düşün lokasyonlar arasında ilk sıraya sokanlara bile rastladık)) Sonuç olarak ulus ve devlet olarak matematiksel düşünmüyoruz... Düşünemiyoruz... Matematiksel düşünmediğimiz için de elimizde matematiksel sonuçlar yok... Mesela elimizde iki indeks olsa... Bu indekslerden ilki inşaat maliyet indeksi... İkincisi ise arsa karşılığı anlaşmalar indeksi... Eminim herşey çok farklı olur... Bir iki işlemle sorunuzu yanıtlamak mümkün... Elde sağlıklı veri olmadığı için sağlıklı analiz olmuyor... Göz kararıyla ve tahminlerle yapabiliyoruz... Ispartakule'de Avrupa Konutları, Ağaoğlu ve Bizim Evler ucuz sattı. Son bir kaç ay öncesine kadar İstanbul'da niteliklerine göre en ucuz evler Ispartakule'deydi... Diğerleri bence yine cazip... İhlas Bizim Evler için aynısını söylemek pek doğru değil... Satışa çıkarılan İhlas Bizim Evler 4. etaptaki lansman öncesi fiyatlar iyiydi. O fiyatlardan alınır... Fakat hemen teslim konutların metrekare fiyatının neredeyse 2 bin 500 TL olduğunu duyunca sadece üzülüyorum... Ispartakule'nin tadını İhlas'ın yanlış pazarlama politikası kaçırdı... Bunu neden yaptılar? Hatırlı İhlas Finans mağdurlarına o projeden ev veriyorlar... Bundan dolayı... İnsanların 10 yıldır paralarını alamadıkları bir yana üstüne bir de normalde yüzde 20-30 zamlı ev satıyorlar... Böylece Ispartakule'de bir balonun yolunu açıyorlar... Yoluç ailesine ait araziye Korkmaz Yiğit'in yapacağı projede yanlış hatırlamıyorsam malikane tarzı villalar var... Fakat sınırlı sayıda... Yoğunluk çok katlı bloklarda...