Kat karşılığında şerefiye uygulanması; Belgin Bilgiç

İst. Bağdat caddesine 3.binada yıkılma kararı alınmış bir binamız var.Zemin + 2 kat olan Bu bina zemin de 4 daire, 1. Katta 4 daire ve çatıda çekme katı 2 daire ve bahçesinde de bir küçük müştemilattan oluşmakta ve 11 malikiz. Arsa paylarımız müştemilatın dışında eşit olup, müştemilatın arsa payı hepimizin 1/3 ü kadardır. Binanın bugünkü durumu itibariyle giriş katındaki 4 daire de 1. kat daireler bizim dairelerden 10 m2 daha küçüktür ve yerleşim olarak 2 si ön cepheye diğer 2 si arka kömürlük ve yüksek kodlu duvara bakmaktadır.Benim dairem köşe daire olup Bağdat caddesine diğer yan cepheden de caddeyle aramızda ki yola bakan ve güney batı cepheli bir dairedir.Diğer 1. kattaki daireler ise yine 2 daire zemin kattaki daireler gibi arkaya bakar, benim yanım daire ise ön cephede ve diğer yönde olduğunda caddeyi görmez ve önündeki apartmana görüyor. Benim üstümde olan çekme çatı katında 2 ad. Daire de biri caddeyi görür diğeri görmez. Şu ana kadar sunulan projelerde Müteaahit, zeminde dükkan isteyenlere 4 adet dükkan ve her katta 1 daire olmak üzere 10 kat yapıyor ve üstten 3 daireyi kendisi alıyor. Benim sorum :2/3 sağlanması ve müteahhitte verilmesi halinde dairelerin paylaşımında şerefiye uygulaması nasıl olacaktır? Bu durumda en iyi cephede ve konumda m2 si fazlam olmadı nedeniyle benim hangi katı almam uygun olacaktır? Dairelerin mevcut daire numarasına göre paylaştırılması gibi bir mantık var mıdır? Teşekkür ederim.

---

Yanıt : Kat karşılığı arsaların üzerinde bina olması halinde, mevcut binanın tam puan üzerinden tüm bağımsız bölümlerin şerefiye puanları çıkarılır. Yani dairenin yönü, katı, manzarası, konumu, köşe sayısı vs. sonra yeni projenin her bir dairesinin şerefiyesi benzer kriterlere göre yapılır ve tamamen puan üzerinden yapılan bu çalışma ile eski dairenin yeni plandaki puan karşılığı bulunur. Buna göre yapılacak paylaşım hem adil hem de eski plandaki dairenin sahibini mutlu edecek açıklamalar içerdiğinden sorunsuz olur. Bunu bir uzman yapabilir. Onun için müteahhitle bu yönde mutlaka anlaşın. Hayırlı olsun.