kentsel dönüşüm ama

selamın aleyküm hocam gaziosmanpaşadan yazıyorum benim başıma fena bi iş geldi napacağımı bilemedim cevabınız için şimdiden teşekkürler. ben 5 ay önce bi dükkan kiraladım ve 5 yıllık sözleşme imzaladık şimdi işyeri sahibim buranın eski yapı olduğu için kentsel dönüşüme gideceğini belediyenin yıkacağını ama onlar belediye yıkınca zarar ettikleri için mütahitle anlaşıp ona verceklerini ve 5 ay sonra inşaata başlanacağını bizim de kendimize yer bulmamızı söyledi,mütahit yaptığımız masrafı karşılayacakmı dedim mütahit buna karışmıyor dedi.ben 5 yıllık sözleşmeme güvenerek evimi leventten,gaziosmanpaşaya taşıdım ve düzenimi burda kurdum bu dükkana 25-30 bin civarı masraf yaptım bu durumda ne yapabilirim dava açma hakkım varmı tazminat falan alabilirmiyim lütfen yardımcı olun ...

---

Yanıt : Normal şartlarda, ev sahibinden ve müteahhitten herhangi bir hak talebinde bulunamazsınız, çünkü 6306 sayılı kanun hükümlerine göre riskli yapıların yıkılması gerekmektedir ve riskli yapıdan kaynaklı hak ve yükümlülükler bağımsız bölüm sahibine aittir. Kiracı olarak orada 5 aydır bulunduğunuz için kira yardımından da faydalanamazsınız, çünkü kira yardımından faydalanalabilmeniz için en az 1 yıllık kiracı olmanız gerekir. Ancak dükkanınızın olduğu binanın 6306 sayılı yasa kapsamına gireceği ve yıkılacağı, müteahhitle binanın yeniden dönüşümü hakkındaki görüşmeler siz dükkanı kiralarken de var olmasına rağmen malik tarafından size bildirilmeden kira sözleşmesi yapılmışsa ?sözleşme öncesi dürüstlük ilkesine? aykırılık nedeniyle malikten tazminat talebinde bulunabileceğinizi düşünüyorum. Çevrenizdeki avukatlardan bu konuda yardım alabilirsiniz.