kentsel dönüşüm kapsamındaki daire

sayın hocam biz erenköy'de 47 senelik bir binada oturuyoruz .binamızdaki kat malikleri 2 ay önce binamızın cok eski olduğu gerekçesiyle , yıkılıp tekrar yapılması konusunda toplantılar düzenlemeye başladılar .buna binaen muhtelif müteahhit firmalardan teklif alıp bunları kat maliklerinin değerlendirmesine sundular.bu teklifler sonucunda benim şu anda net 116,57 m2 (balkonsuz),balkonlarla beraber 125 m2 olan daireme ; mevcut daire alanı balkonsuz esasına göre 79.5 ,balkonlu esasına göre 78.57 ,arsa payı esasına göre 82.12 m2 teklif verilmektedir.(Apartmanımız 2 tip daireden oluşuyor. bir katta 3 daire var biz orta daireyiz. orta dairelerin arsa payları daha düşük olup ,yeni tekliflerde m2 kaybı daha fazla olmaktadır.)buna ilaveten müteahhit firma, ilave 9 m2 için 90 milyar ücret talep etmektedir. Bu bilgier doğrultusunda : 1.apartman yıkılıp yapılırsa emsal esasına göre mi,yoksa arsa payı esasına göre mi yapılır? 2.apartmanımızda 2/3 coğunluk hemen hemen oluşturulmuş durumda ama bir kaç kat maliki bu kadar m2 kaybına karşı oldukları içim yıkıma karşılar.bu şahıslar yıkımı durdura bilirler mi? hakları nelerdir? 3 .apartmandaki kat maliklerinden biri;eğer bu 3 seçenekten birini seçip bir mutabakata varmazsak ,kendisi çürük raporu için belediyeye müracat edeceğini bildirdi.zorla kat maliklerini yıkıma mecbur etmeye çalışıyor.bu durumda kat maliklerinin hukuksal hakları nelerdir?bu yaptırıma boyun eğmek zorundamıyız?bu şahıs bu şikayet ile bu binayı istediği gibi yıktırabilir mi? 4.apartmanda ilave 9 m2(90 milyar)isteyen var istemeyen var . bu ücreti verebilecek olan var ,veremeyecek olan var.bu durumda nasıl mutabakata varılır? 5.bu yıkım konusu son 2 ayda meydana geldi. böyle apar topar karar alınıp ,binanın yıkılması nasıl önlenebilir? Eğer bu konularda bizi aydınlatabilirseniz çok seviniriz

---

Yanıt : Sayın Elif Özatalay, Sorularınız oldukça kapsamlı, kısaca cevaplamaya çalışacağım. Risk tespitini sadece bir malik yaptırabilir. Riskli binanın değerlendirilmesi konusunda 2/3 arsa payı çoğunluğu ile karar alınacaktır. Şu anki net ve brüt m2 ve hangi şartlarla anlaşılacağı, neden m2 kayıplarınızın olduğu konusunda yorum yapmak pek mümkün değil. Arsa payı doğrultusunda paylaşım yapılması isabetli olacaktır. Yine maliklere ek mali yükümlülükler getirme konusu da tartışmalıdır. Paylaşım planı adil değilse kentsel dönüşümde yargı yoluna gitmek mümkündür. Yürütmeyi durdurma ve tedbir kararı almadığınız takdirde işlemler binanızın dönüşümünde devam edecektir. Yani 6306 uyarınca rapor kesinleştikten sonra yıkım ve tahliye süreleri dolunca binanız insan ve eşyadan tahliye edilebilecektir. Ancak mülkiyet hakkınızın ihlali halinde yargı yolunun açık olduğunu söylemek isteriz. Bu süreçte uzmanından hukuki yardım almanızı önemle tavsiye ederim. Kolay gelsin.