Kentsel dönüşüm-Müteahhite arsa payı devri

Sn.Gürsel Öngören,Sn.Hilal Bayram Konu kapsamında hazırlamakta olduğumuz sözleşmede müteahhit şöyle bir madde koymak istiyor: 'Mevcut binanın kat mülkiyeti bozulup arsa vasfına ve tapusuna çevrilmesinden sonra Arsa Sahipleri müteahhite devretmeleri gereken % 30 hisseyi inşaat ruhsatı alınmadan devredeceklerdir'. Biz arsa payını devretmek zorunda mıyız veya belirtilen aşamada mı devretmek durumundayız? Eğer müteahhitle herhangi bir nedenle anlaşmazlık olursa arsa payını devretmiş olmak ipotek koymuş dahi olsak bize hangi riskleri getirir,bu risklere karşı önerileriniz nelerdir? Vereceğiniz bilgiler için şimdiden teşekkürlerimle. Saygılarımla

---

Yanıt : İnşaat ruhsatı almadan müteahhite arsa payını devrettiğiniz zaman müteahhitin inşaat ruhsatını alıp alamayacağı belli olmadan onu arsanıza ortak almış olursunuz. Müteahhitin hazırlık aşamasında verdiği sözler ancak inşaat ruhsatı alınırsa gerçeğe dönüşüyor. Bir sürü söz verip sonra ruhsatı alamazsa, arsayı geri alma ve yeni müteahhit bulma işi üç-beş sene kitlenir ve başka müteahhiti hemen devreye sokamazsınız. Halbuki inşaat ruhsatını aldıktan sonra arsa payını verirseniz, zaten inşaat ruhsatını alarak ve o ana kadar birçok çalışma yaparak, bu arsa payını haketmiş olacak. Hayırlı olsun?