Kentsel Dönüşüm Yasası ile getirilen zorunlu haller ve rayicdeğer

İyi günler,Ankara'daki 8 daireli binamız riskli yapı kapsamına girmiştir.6 kat maliki bir müteahitle noterden satış vaadi içerikli daire karşılığı inşaat sözleşmesini ,cezai şart koyarak imzalamışlardır.Yıkıma itirazımız yok.Binamız kat irtifakı kurulmamış durumdadır.Bu yüzden 10 kişi çeşitli oranlarda hissedardır.Dairemiz şu an 31 m2.Toplam bina 377 m2. 1/7 hisse sahibiyiz. 1-Yasa 2/3 çoğunluğun anlaştığı müteahitle anlaşma zorunluluğu getiriyormu? 2-Arsa paylarımızın Bakanlıkça rayiç değeri tespit edilirken hissemiz oranındamı değerlendirilir ? 3- Bu bedel oluşturulurken, yeni yapılacak binanın birim m2 nin değeri gözönünde bulundurulur mu? İyi çalışmalar..

---

Yanıt : I) 1/3 çoğunluğa sahip kişiler 2/3?ün anlaştığı müteahhit ile anlaşmak zorunda değil ancak binanın yeniden yapımı 2/3?ün anlaştığı müteahhit ile sağlanacaktır. Anlaşmaya onay vermeyen 1/3?ün hisseleri ile rayiç değerleri SPK lisanlı bir kuruluş tarafından belirlendikten sonra açık artırma usulünde diğer kat maliklerine satılacaktır. II) Arsanızın rayiç değeri SPK lisanlı bir şirket tarafından belirlenir ve bu değerden hisseniz oranında size düşen bedelden açık artırma usulü gerçekleştirilir. III) Bu bedel oluşturulurken binanın dönüşümünden önceki değeri göz önünde bulundurulur. Yani yapılacak olan binanın birim m2?sinin değeri göz önünde bulundurulmaz.