Kentsel Dönüşümde Dairemin Karşılığı

Sayın hocam, Benim Maltepe Altıntepe'de katta tek dört cepheli olarak 200m2 oturumlu bir dairem var. Şu an kentsel dönüşüm kapsamında bir müteahhit şirketle anlaşma arifesindeyiz. Benim altımda bulunan bütün katlarda 2 daire bulunmaktadır. Arsa payı üzerinde 411/111 hisse sahibi olduğum belgelidir. Neredeyse arsanın 1/4 'ü benim gibi gözüküyor. Altımdaki diğer her bir dairenin arsa payları ise 411/35 olarak belgelidir. Bu durumda benim (111'in içinde 3 tane 35 olması sebebiyle hakkım 3 daire midir? Yoksa 2 daire midir? Bu konuda beni aydınlatırsanız çok sevinirim.

---

Yanıt : Sayın Arzu Ertan, Taşınmazda iki bağımsız bölüm (daire) malikinin arsa payı kadar pay sahibi olduğunuzdan, müteahhit ve diğer maliklerle yapılan müzakerelerde buna ilişkin taleplerinizi iletebilirsiniz. Ancak alınacak karar, taşınmazdaki arsa paylarının 2/3?ü ile alınacaktır. Anlaşıldığı üzere arsa paylarınız orantılı dağıtılmamış yani bu süreçte herhangi bir malik dava açıp, arsa paylarının düzeltilmesini mahkemeden isteyebilecektir. Bu hususlar netleşmeden sırf arsa payınız yüksek olduğundan dolayı tek bir daireye de sahip olduğunuz düşünüldüğünde 2 veya 3 daireye hak kazanırsınız demek pek mümkün olmayabilir.