kentsel dönüşümde emsal değeri.

Sayın Kireçci, benim sorum şu. İstanbul kartal soğanlık mahallesinde riskli olabileceğini düşündüğüm bir sitede ( depremden çok önce yapılmış) bir dairem var. Bu site kentsel dönüşüme göre yıktırılıp tekrar yaptırılırsa, yeni proje kazanılmış hak olduğu için eski ruhsat tarihindeki emsal değerine göre mi, yoksa o bölgenin yeni imar emsal değerine göre mi yapılacak. Çünkü arada çok fark var. Eskisi yaklaşık 6 ya yakın yeni emsal değerleri sanıyorum 3 ü geçemiyor. Bina toprak tapu değil, kat irtifaklı. Beni aydınlatısanız menmun olurum. İyi günler diliyorum.

---

Yanıt : İyi günler. Kentsel dönüşüm uygulamalarında farklı modeller var. Bunlardan birisi hak sahiplerine ayı alanda ev verilmesi ve borçlandırılması. Sizin gibi yoğun emsalli sitelerde genelde bu yöntem uygulanır. 6 emsal beton yığını demektir... Bir yanlışlık yok değil mi? Bence emsal hesabını yeniden yapın...