Kentsel donusumde maliyete katilma bedelleri

Istanbul modada altinda isyerleri olan uzerinde 15 daore bulunan bir binada dairem var. Dukkanlarin kolon kesmesi sebebo ile belediye bimamoza yikim karari cikartti. Dukkanlar asma katli oldugundan yeni kanunda asma kat yapilamadigindan ben ben 2. Kattan birinci kata dusuyorum. Benim dairem ara sokaga bakan tek cami olan binadaki en ucuz daire diyebilirim. Ancak mesela en ustteki daireler dublekse donusuyor balkonlari bile yokken teras sahibi oluyorlar ve metrekareleri 25 m2 kadar artiyor. Ayrica yeni venluks bir binada dukkanlarinda hem degerleri hem kiralari artacagi asikar. Ben bu durumda maliyete gercek arsa paylari uzerinden katilmamiz gerektigini dusunuyorum. Hatta soyle soyleyebilirim benim evim 5M iken en ust kattaki daire 7.5M ve metrekarelerimiz ayni oldugu icin hepimiz yaklasik 3 milyon maliyet odeyecegiz. Insaat bittigini farzedersek benim dairem maksimim 8 milyon ederken cati katindaki daireler denizde gormeye basladiklari icin 16M degere cikiyor. Bu durumda gercek arsa paylarinin belirlenmesini ve maloye arsa paylari oraninda katilmak gerektigini dusunuyorum. Sizin fikriniz nedir zira ne yapmami tavsiye edersiniz. Kat karsiligi yapilacak yeni binada evimin metre karesi dusecek olmasina ragmen degeri 5M den yaklasik 6.5M ye cikiyor. Bunu kabul ediyorum ama ozellikle isyerleri ve enust kat latkarsiligini istemiyor zira az maliyetle cok rant elde edecekler. Hakkaniyetli olmak acisindan sizin onerinizi kiymetli buluyo4um yanlis bir degerleme ile insanlarida magdur etmek istemem.

---

Yanıt : Dediklerinizde haklısınız. Ama yaygın uygulamalara bakmak gerekir. Yaygın uygulama bildiğim kadarıyla arsa payına göre değil evin metrekaresine göre.