kira çarpanı ne olmalı

Beşiktaş ana caddede satış ilanını verdiğim 550 m2 dükkanım var .emlakçı arkadaşlarda satış ile ilgileniyor .müşteri ve emlakçılar aralarında fiyat belirlemede çelişkililer..kira 40.000 lira + stopaj .konumu özel akaretler başında köşe başı banka kiracılı..ben çarpanın brütten olması gerektiğini söylüyorum yani stopaj içinde ve hürriyet emlak sitesi ..reıdın gibi firmalara göre 25 ila 30 yıl arası değerler var...sizce müştrime ve bazı emlakçılara doğruyu nasıl anlatmalıyım..veya doğrusu nasıl...teşekkürler

---

Yanıt : Rica ederim. Kimseye bir şey anlatmak zorunda değilsiniz. Sonuçta gayrimenkul sizin ve istediğiniz fiyattan satışa çıkarma hakkınız var. İstediğiniz fiyattan satacak bir emlakçı ile anlaşmayı tercih edin. Belirlediğiniz fiyattan satılmazsa daha sonra fiyat düşersiniz. Bu işin doğrusu ne? Doğrusu ne kadar sürede satmak istediğinize göre değişir. Aceleniz yoksa stopaj dahil 30 yıllık kira getirisini baz alın. Hızlı satmak istiyorsanız dükkanlarda İstanbul ortalaması olan 200 aylık net kira getirisini baz alın.