kira carpanı ve gelir vergisi

merhaba Tebernus Bey, Yazılarınızda cok defa bahsettiğiniz kira carpanı ile ilgili dikkatimizden kacan bir konuyu sormak istiyorum.Kira carpanı olarak bahsettiğimiz degerler aslında hep brüt ,masraflar haric degerlerdir. Dogru oldugunu savunmuyorum ama son birkaç yıldır değişmiş olsa da 1 veya 2 konuta sahip kişiler kira gelirlerini beyan edip gelir vergisi odemezdi. Şimdi bu durum degisti ve denetimler arttıgı için bu vergiler ( minimum %15 ) ödeniyor. Ayrıca yeni gelir vergisi tasarısı kabul edilirse diger gelirlerinden dolayı (maas gibi) ödediği vergi %35 e kadar cıkan bir vatandas, konut kira geliri varsa onda da %35 ödeyecek. Ayrıca rayiç bedeller bu yıl cok arttıgı için emlak vergileride birçok yerde 2 katına cıktı. Sormak istediğim bu gelişmelerden ve artan masraflardan sonra brüt 200 kira carpanı olan bir daire yatırım için halen cazip kalacakmı? Daire fiyatları mı düşecek yoksa mülk sahipleri bu vergileri kira artışı olarak kiralayanlara mı yansıtacak kiracı değiştiğinde ve artışa ragmen kiracı bulabilirlerse. Görüşlerinizi paylaşırsanız çok menun olurum. Saygılarımla.

---

Yanıt : Merhaba. Çok önemli bir noktaya temas etmişsiniz. Teşekkür ederim. Kira çarpanı gayrimenkul yatırımında önemli bir göstergedir. Faizle karşılaştırılırsa yüksek vergiler dolayısıyla cazibesi azalıyor. Ama gayrimenkul yatırımında esas olan uzun yıllar ortalamasında gayrimenkulün değerinin artışıdır. Yaptığım iş gereği sosyal endişeler taşımam gerekir. Bu açıdan baktığımda birden fazla evi olana getirilen vergi yükünü mantıklı buluyorum. Çünkü İstanbul ve Türkiye'de para olanda çuvalla. Olmayanda deyim yerindeyse "zırnık" yok. Konutta yatırım için alım yapanların çoğalması beraberinde gerçek ihtiyaç sahiplerinin ev sahibi olabilmesini zorlaştırıyor. Umarım artan vergi yükü sayesinde yatırımcılar biraz geri adam atar. Oturmak için ev alanların işi kolaylaşır.