Kira geliri için dükkan satın almak

Merhaba Tebernüş bey , iyisinizdir inşallah. Sizden öğrendiğmiz birşey var iyi bir yatırım için en önemlisi kira çarpanıdır , nekadar düşük o kadar iyi. Edirne'de bir dükkan var 310 m2 fiyatı 1,550,000 tl sıfır 2 ay sonra kurumsal bir market taşınacakmış sözleşmesi yapılmış deniliyor , kirası net 9,000 tl + stopaj. Kira çarpanı 173 ay = 14,5 yıl. 1.Bu iyi bir yatırım mıdır ? 2.Kira çarpanı İstanbula göre iyi gibi , ama diğer taraftan mülkün değer artışı da İstanbul'da herhalde daha fazladır bu bir dezavanrtaj değil midir ? 3.Alırsak eğer satın alırken nelere en çok dikkat etmemiz gerekiyor hangi belgeler olmazsa olmazımız olmalı ? 4.Mesela iskanı daha alınmamış ama zaten almasalar kurumsal kiracıya veremiyeceklerinden dolayı kesin 1 - 2 ay sonra alınacakmış , bu sıkıntı olabilir mi ? 5.Bu kurumsal marketle 10 yıllık sözleşmelerini görmemiz yeterli olabilir mi ? Cevaplarınız için şimdiden çok teşekürler . Saygılar .

---

Yanıt : Merhaba. Rica ederim. Kira çarpanı açısından gayet mantıklı. Değeri mutlaka artar. Edirne kapsama alanımın dışında. Toplam nüfusu artıyorsa değer artışı düşük olmaz. Bence en önemli olan kurumsal kiracı ile ilgili sözleşme. Bunda imzalar atılmadan alım yönünde harekete geçmeyin. Diğer konuları bir avukata sormanız daha mantıklı olur.