Konut fiyatlari enflasyon karsisinda erimeye devam edermi.

Merhebe tebernus bey nasilsiniz. Uzun yillardir takipteyim sizin yorumlarinizi ve analizlerinizi takip edip finansal okuryazarligimi gelistirerek yatirim yapmaya devam ediyorum. Son yillarda konutun en az 3 yil yonunun yukari istanbul ozelinde ise en az 5 yil yukari yonlu artislarin devam edecegi yonunde yorumlariniz vardi. Son 1 yildir piyasada neredeyse yaprak kimildamiyor ve nakit donmuyor takas olmasa neredeyse ev satisi bile olmayacak. Konut fiyatlarinin birakin enflasyon ve faiz getirisi karsisinda degerlenmesini reel fiyatinin bile altinda zor satiliyor. 1 yil once satip faize atanlar 3-5 aya belkide 2 ev alabilecek duruma gelecekler. Tabikide faizler duserse piyasa hareketlenip duzeltme yapacaktir ama buda yakin zamanda pek mumkun gozukmuyor. Genel itibariyle ana yorumunuzda yanildiginizi soyleyebilirmiyiz. Bu fiyat dusmesi devam edermi.

---

Yanıt : Merhaba. Şu an piyasalar bir akıl tutulması yaşıyor. İnsanlar parasını dövize veya faize yatırmak istiyor. Maliyetler yükseliyor. Maliyetler enflasyonun üzerinde artıyor. Yükseliş eğilimi fazasıyla devam ediyor. Piyasalarda akıl tutulması sonlandığında kaldığı yerden devam eder. Telafi de eder. Bir de olaya testen yaklaşın. Piyasada kredi yok. Buna rağmen satış var. Buna rağmen fiyatlar yükseliyor. Bir de kredi muslukları açıldığında ne olur?