konut satışı

merhaba Ahmet bey 2010 yılında 45bin (rayiç bedelle) tapu ev satın aldım, ama 1 yıl sonra 2011 de 50bin tl ye tapudan satış yaptım ancak alan kişi 150 bin tl kredi çekmiş, mart ayında beyanname vermem gerekiyor, gelir vergisi ödermiyim? ne yapmam gerekiyor. bana yardımcı olursanız cok sevinirim....

---

Yanıt : merhaba, 01.01.2007 tarihinden alınan gayrımenkullerin elden çıkarılmasından doğan kazançlar gelir vergisine tabidir, değer artış kazancın tespitinde hesaplamalar alım ve satım bedeli üzerinden yapılmaktadır. Tapuda işlem yapılırken gerçek alım satım değeri üzerinden işlem yapılması gerekirdi, sizinde örneğinizde olduğu gibi aldığınız kredi tutarı zaten yaptığınız işlemi doğrulamamakta, tapuda yaptığınız işlemlere göre değer artış kazancı çıkmamakta ve gelir vergisi beyananmesi verilmesine gerek bulunmamaktadır, ama idare diğer hususların (kredi tutarının) tespit etmesi halinde tapu harcı ve gelir vergisi yönünden vergi ve cezalar ödemek zorunda kalabilirsiniz.