kooperatif daire satışında değer artışı

Sorunuz: Tebernüş bey yardımlarınız için öncelikle teşekkür ediyorum.Benim şu ana kadar tatmin edici bilgi alamadığım bir konuda yardımınızı bekliyorum.Konu şu; 1985 de kurulan ve 1000 000 000 Tl ye arsası alınan 1000 üyelik bir kooperatifden 1993 yılında 2000 000 Tl ye hisse devri aldım.aldığım tarihden bu yana yılda ortalama 300 000 000 Tl(yeni parayla 300 Tl) olmak üzere 2012 ye kadar 19 yıl aidat ödedim.kooperatif olarak arsamızı 2009 da kat karşığı verdik ve 2012 sonunda dairelerimizi aldık.(not: ayrıca teslim de 22 000 yeni Tl şerefiye ödedim).Dairelerin şu an ki satış rakamları yaklşık 550 000-600 000 aralığında.dairemi satmayı düşünüyorum.ancak değer artış kazanç veya ödenecek vergi konusunda hiç bir somut bilgiye ulaşamıyorum.vereceğiniz bilgi için şimdiden teşekkür ediyorum. saygılarımla Sezai hiçdurmaz NOT vergi konusunda size yazmam gerektğinin yeni farkına vardım.ayrıca eklemeliyimki tapularımızı henüz alamadık

---

Yanıt : merhaba, kooperatifiniz tarafından kura çekimi sonucu üyelere isabet eden gayrimenkullerin, çekiliş tarihi itibariyle üyelerin fiili kullanımlarına terk edilmesi halinde kura çekiliş tarihinin kooperatif tarafından gayrimenkullerin üyelere tahsis tarihi, üyeler için de söz konusu gayrimenkullerin iktisap tarihi olarak kabul edilmesi gerekir. Aksi taktirde ise söz konusu gayrimenkullerin tahsis tarihi kooperatif tarafından üyelerin fiili kullanımına bırakıldığı tarih olacaktır.Tapu almasanız dahi fiilen kullanımınıza bırakılan tarih iktisap tarihili olarak kabul edilecektir.Bu tarihten itibaren almış olduğunuz gayrimenkulu 5 sen içinde satmanız durumunda ise değer artış kazancı tespitinin yapılması gerekmektedir.