Kredi yapılandırması

Merhaba Umur Bey. 2012/02'de Kiptaş?tan aldığım ev için 1.19 orandan mortgage kredisi kullandım. Tapusuz olduğu için rehinli olarak kredi kullandırımı Bank Asya tarafından gerçekleştirildi.Oranlar ciddi anlamda düşünce yapılandırmak istedim fakat Bank Asya "eviniz tapusuz, bu sebeple yapılandırma talebiniz olumsuz" şeklinde dönüş yaptı.Başka bir katılım bankasına danıştığımda ?Refinansmanın tüketiciye pazarlama tarafından verilen bir hak olduğu, tüketici ve/veya mortgage kredilerinde rehinli veya tapulu olduğuna bakılmaksızın uygulandığı, örneklerinin mevcut olduğu? şeklinde dönüş yaptı.Bu durum, Bank Asya'nın karından vazgeçmemek adına müşterisini oyalama veya kandırması olabilir mi?

---

Yanıt : İyi günler. Bildiğiniz üzere, kullanmış olduğunuz kredi, sabit faizli bir kredidir. Dolayısıyla faizler arttığında değişmediği gibi, faizler düştüğünde de sabit kalmaktadır. Ancak her sözleşmede olduğu gibi şartlar ikili mutabakat ile değiştirilebilir. Bu kapsamda siz faiz indirimi isteyebilirsiniz, ki evet bu sizin yasal hakkınızdır, ancak banka da bu konuda mutabık olmayabilir, ki bu da bankanın yasal hakkıdır. Zaten konuyla ilgili olarak, yeniden finansman yönetmeliğinde de, karşılıklı mutabakat şart koşulmuştur. Sizin bir diğer hakkınız ise, mevcut konut kredinizi başka bir bankadan uygun faizle yeni kredi kullanarak kapatmaktır. Ancak bu durum her bankanın kredi kullandırabileceği konutlar için geçerlidir, yani tamamlanmış ve yasal bir tapuya sahip konutlar.. Mevcut durumda, sizin de bu şekilde bir konuta sahip olmamanız nedeniyle, Bank Asya'nın kararına uymaktan başka bir çareniz pek görünmemektedir. Size tavsiyem, Kiptaş'a başvururak en kısa zamanda tapunuzu almanız şeklinde olur. Saygılarımla