Merhaba,Avrupa Konutları Ispartakule ilgili 2 yorum okudum Gaye

Merhaba,Avrupa Konutları Ispartakule ilgili 2 yorum okudum Gaye Hn ve Selim Bey in, oldukça yanlış bazı analizler yapmışlar bana göre. Doğru parametreler ile analizler yaparsak sanırım bu forumu takip eden herkes maksimum oranda faydalanır doğru eksende yer alan fikir alışverişinden. İnsanlar Ağaoğlu Ispartakule ile Avrupa Konutları Ispartakuleyi karşılaştırıyorlar iki projede birbirine çok yakın olduğu ve marka olmayı başaran iki şirketin yaptığı projeler olduğu için. Benim bu konudaki değerlendirmelerim söyle1- Ağaoğlu 2009 Kasım ayının sonunda ilk satışlara başladı ve kısa bir zaman içerisinde yüzde 15 zam yaptı ilk çıkış fiyatına, Avrupa Konutları ise 2010 yılının Haziran ayı içerisinde satışlara başladı ve oda ilk satışa çıktığı andan kısa bir süre sonra yüzde 7 ile 12 arasında zam yaptı dairelere. Yani iki firmanın satışa çıktığı zamanlar arasında 7 ay gibi bir zaman farkı var. Dolayısıyla şu andaki fiyatlar ile değerlendirme yapmak pek doğru değil çünkü 7 ay gibi bir süre beraberinde farklı parametreleri getiriyor. Nitekim şu andaki m2 fiyatları bir çok dairede birbirine çok yakın.2- Avrupa Konutlarında şerefiye değerlendirmesi farklı yapıldı. Örneğin Avrupa Konutlarında şu anda ağaoğlundan daha fazla m2 si olan ve daha ucuz 3 1 dairelerde bulunmakta.3-İki projede Haziran 2011 de teslim edilecek. Ama Avrupa Konutları satışa 7 ay daha geç çıktığı için iki projeden de satışa ilk çıktığı anda daire alan 2 farklı yatırımcıdan Avrupa Konutlarından alan diğerinden 7 ay daha erken bir başka deyişle 7 ay daha fazla kira getirisine sahip olacak. O iki projede örneğin 3 1 dairelerin şu andaki piyasa koşullarına göre bittiği zaman yaklaşık 1200- ile 1400 Tl arasında kira getirisi olacağını düşünürsek Avrupa Konutlarından alan yaklaşık 8400 ila 9800 Tl arasinda kiradan avantaj sağlayacak.4- İnsanlar iki projede de daire tipine göre fiyat karşılaştırması yapıyor bazen, ama 2 1 ve 3 1 daireler için konuşacak olursak Avrupa Konutlarında daireler Ağaoğlundan daha büyük brüt ve net m2 olarak. Dolayısıyla daire tiplerine göre fiyatlarda bu yüzden bir farklılık olması doğal zaten.Son olarak, iki projede kanımca üzerinde iyi düşünülmüş detaylara önem verilmiş ve çok fazla yoğun olmayan projeler. İki projede bence ileride çok keyifli bir yaşam vaad ediyor. İki projeyide yatırımcısını üzmeyecek projeler olarak görüyorum, özellikle Ispartakule bölgesi gelişimini bu hızla sürdürürse. İnsanlar şu andaki fiyatları not alsınlar 2012 yılında bu iki projede de bu fiyatlardan çok farklı fiyatlar ile karşılaşabilirler. Biraz detaylı olarak yazdım ama umarım faydalı olur forumu takip eden herkese. Bence doğru parametreler üzerinden değerlendirme yaparsak hepimiz için daha sağlıklı bir analiz yapmış oluruz. İyi Çalışmalar dilerim.

---

Yanıt : Meerhaba. Siz de haklısınız)))