Merhabalar, Daha önceki yazdıklarınızdan öğrendiğim kadar

Merhabalar, Daha önceki yazdıklarınızdan öğrendiğim kadarıyla gayrimenkulların fiyatı aslında arsası değerlendiği için artıyor (Bu sebeple arsa yatırımının daha makul olduğunu sizden öğrendim, teşekkürler). Soruma gelince Esenyurttaki imarların 2,5 emsal olarak değişmesi arsa değerlerini düşürür mü? Eğer öyleyse arsa değeriyle orantılı olan gayrimenkul fiyatlarının düşmesini beklemeli miyiz ya da fiyat artışı eski emsal durumuna göre yavaşlar mı? Ya da ben konuyu tamamen yanlış anlayıp saçma bir soru mu soruyorum?

---

Yanıt : Merhaba... 'Saçma soru' deyip, kendinize haksızlık yapmayın... Sadece bilmediğiniz bir konuyu anmaya çalışıyorsunuz... Hepsi bu) İnsanın bilmediği konularda doğru soru soramaz) bu gayet normal... Şimdi size baştan anlatayım. Esenyurt'ta bugüne kadar ucuz konut satılmasının en önemli nedeni arsalara yoğun imar izni verilmesiydi. yani 1 metrekare arsaya 5 yada 10 metrekare inşaat yapılabiliyordu. Böylece satılan konuttaki arsa payı düşüyordu. Bundan sonra en fazla 2.5 emsal inşaata izin verilecek... Domayısıyla konutlardaki arsa payı artacak... Yükselecek... bundan sonra Esenyurt'ta metrekaresi 1.500 TL'nin çıkması bir iki yıla kadar zorlaşacak...