merhabalar. istanbulda çoğu ofisler apartman dairelerinde veya

merhabalar. istanbulda çoğu ofisler apartman dairelerinde veya villa tarzı evlerde. ajanslar cihangirdeki dairelerde avukatlar adliye çevresindeki apartmanlarda ofis kurmuşlar. firmalar artık konut dışında ticari projeler de yapmaya başladı. bunun ilerisi konuttaki patlama gibi olurmu. yani bu ofislerin yeni buyuk projelere taşınması sözkonusu mudur. yatırım için ev mi daha mantıklı yoksa ofis alıp kiraya vermek mi. sizce bu tasfiye işlemi biraz daha zaman alır mı yoksa şimdi erken yatırım için tam zamanı mıdır. biliyorsunuzki ilkler her zaman daha çok prim yaptırır. sizin bu ofisler hakkında bir öngörünüz var mı. ilerisi için önerebileceğiniz ticari projeler nelerdir. teşekkürler

---

Yanıt : Rica ederim. Siz siz olun bu işi fazla dillendirmeyin... Bir de ofis enfslasyonu yaşamayalım... Bir zamanlar 'İstanbul'un alışveriş merkezlerine ihtiyacı var' denildi. Alışveriş merkezlerinin suyu çıktı. Daha sonra 'İstanbul'un otele ihtiyacı var' denildi. Otellerin suyu bir kaç yıla kadar çıkacak)) Sırada ofislerin suyunun çıkması kaldı. tahmin ediyorum 2020 yılına kadar bol bol çıkacak... İşin şakası bir yana nitelikli ofis ihtiyaç. İstanbul'un milyonlarca metrekare ofise ihtiyacı var. Yalnız bu ofislerin tek tek bağımsız bölüm olarak satılması, iyi bir yönetim planı oluşturulmazsa ilerleyen yıllarda çok baş ağrıtır. İşin sırrı iyi yönetim planında... Ofislere yatırım yapmak her zaman kazançlı olmayabilir. Kira çarpanı çok önemli. Kira çarpanı makul ofis bulursanız tabiki yatırım yapabilirsiniz.