Merhabalar,Sizce aşağıda bahsettiğim ofisi yatırım amaçl

Merhabalar,Sizce aşağıda bahsettiğim ofisi yatırım amaçlı almak karlımıdır. Ben alıp kiraya vermeyi düşünüyorum. Emlakçının ve sahibinin demesine göre 700 civarı kiraya verilebilirmiş (ne kadar inanılır bilmem). Yada sizin bana önerebileceğiniz bu fiyatlarda alıp kiraya verebileceğim bir yatırım fikriniz varmıdır. Teşekkürler...Kadıköy altıyolda 68.000 tl'ye 25 m2 bir ofis satılmaktadır. 25-30 yaşlarında bina. Ofisin tesisatları ve içi yenilenmiş.Merkezi sistem doğalgazl. Toplam 62 tl aidatı bulunan (ısıtma dahil).İçinde mobilya olarak 3 adet masa, sehpa, 3'lü dolap, 7 adet koltuk mevcuttur.

---

Yanıt : Merhaba. Kira çarpanı 100'ün altı ki İstanbul koşullarında bedava olduğu anlamına gelir... Bence emlakçı da mal sahibi de olayı biraz fazla abartmış... İstanbul koşullarında tiraci gayrimenkullerin çarpanı 120 ile 144 arasında değişiyor... Burada 100'ün altında... Gayet iyi bir oran... Aylık 500 TL civarında kiraya verebileceğinizi düşünerek alın... 500 TL'nin üstünde kiraya verdiğinizde kazançlısınız... Gelişmelerden mutlaka beni haberdar edin... Bunun dışında kira çarpanı açısından konutta oran 240... Lüks konutlarda 300 ve üstü... Yani gayrimenkulün brüt kira getisiri ile 240 ayda gayrimenkulü amorte edebiliyorsunuz...