merhabalar,yaşamak üzere merkezi elit bir lokasyonda daire aram

merhabalar,yaşamak üzere merkezi elit bir lokasyonda daire aramaktayım. bütçemiz savoy selenium city yooistanbul gibi yeni projeler için yeterli değil. etiler alkent sitesinde ise net 160 metrekare 3+1 aradubleks daire için 840bin dolar isteniyor. (Bu daire 5 ve 6. katlardaki 80 metrekarelik 2 stüdyo dairenin birleşmesinden oluşuyor. Çift tapulu ve 2 ayrı girişi olduğundan istenirse 2 ayrı stüdyo daireye dönüştürülebiliyor.)Odalar ve mutfak çok ferah ve oldukça kullanışlı ve görüş açısı tamamen açık (kot farkından dolayı karşısı maslak levent hattına kadar ufku açık) Ancak dairenin içi komple tadilat istiyor. 1 araçlık kapalı otopark hakkı var. aidatlar ise güvenlik, ısınma ve su giderleri dahil 1000 tl civarında. Kiraya verilse 3000 dolar civarında kira getiriyor. Bu sitede oturum 94'te başladı yanılmıyorsam ancak site oldukça bakımlı görünüyor. Bu daire için görüşünüz nedir? Gözden kaçırdığım bir husus var mı sizce? Bu fiyat yüksek midir; yıllar içerisinde rayiç düşer ve zarar eder miyim? (Sitenin arazisi oldukça büyük. İlerleyen yıllarda yenileme yapılırsa tahmin ediyorum fiyatlar 2'ye katlar. Küçük bir ihtimal şuan. Ancak uçaksavar sitesinin durumu da ortada) ) Teşekkür ederim şimdiden.

---

Yanıt : Rica ederim... Lokasyonu gayet iyi... Komşuları iyi... Çok elit bir kesim oturuyor... Metrekare bazlı fiyatı açısından iyi. Kira çarpanı da iyi... Bugün yenilense metrekaresi 10 bin doların üzerini görür... Yenilenmesi bugün çok zor... Kira çarpanı 280... Lokasyon ortalaması... Bence en büyük sorunu deprem yönetmeliğinden önce yapılması önemli bir kriter... 840 bin doları gözden çıkardıktan sonra yeni bir evi tercih etmeniz gerekiyor... Öyle kaçırılmayacak bir fırsat değil... Sizi mutlu edecekse alabilirsiniz... Buraya tıklayınız adresindeki yazıyı yatırım yapmadan önce mutlaka okuyun.