Merhaba Tebernus Bey, Bir onceki sorumda Bahcesehirdeki emsal deg

Merhaba Tebernus Bey, Bir onceki sorumda Bahcesehirdeki emsal degerlerini sormustum, konuyu arastirdim, bazi guclu insaat firmalari Buyuksehirden ozel imar plani onayi alarak yapacagi insaatin metrekaresini arttirabiliyor. Fakat biz vatandas olarak belediyeye gittigimizde arsamizin (bolgesine gore degisir elbette) en fazla 2 katina kadar insaat yapabiliyoruz, guclu insaat firmalari ise arsalarinin 8-9 katina kadar insaat yapabilmekte. Bir nevi haksiz rekabet var. Bu sekilde arsa paylarinin maliyetini toplam maliyetin icinde cok azaltabiliyorlar. Insaat firmalari malesef bu maliyetleri dusuren etkiyi yillarca gozardi etti ve yuksek fiyatlardan "residence" diyerek vatandaslara konut sattilar. Fakat goruyorum ki kriz nedeniyle bu durum akillarina gelmis ve arsa payinin toplam maliyet icinde azalmasindan dolayi elde ettigi karlarin bir kismini, musterileriyle yeni yeni daha fazla paylasmaya baslamislar. Bunun disinda konut alirken o kadar cok seye dikkat etmek gerekiyor ki, insaat firmalari konutlari satarken brut metrekare uzerinden alanlari veriyorlar. Konutun fiyatini analiz ederken ole bir analiz edilmeli ki merdien sahanligi/asansor bosluklari vs ayri birim fiatlardan, teras ve balkonlar ayri fiyattan, net alanlar, islak hacimler, sosyal tesisler, otopark vs ayri fiyatlardan degerlendrilmeli. Aksi takdirde detayli hesap yapmadan alinacak konutta parayi merdiven sahanliklarina, hic kullanamiyacaginiz alanlara odemis olabiliriz. Sizde konut fiyati analizi yaparken yukarida bahsettigim sekilde bir cizelge tablo vs var mi?

---

Yanıt : Hayır yok. Olsaydı yayınlardık...