Merhaba Tebernüş Bey, bizim kayabaşında 196 ortaklı 20800mt2

Merhaba Tebernüş Bey, bizim kayabaşında 196 ortaklı 20800mt2 imarlı arsamız mevcut (aslında 50dönümdü ancak yeşil alan terk ve sosyal donatı için devletin el koyup zamanı gelince ödeme yapmayı taahhüt ettiği pay düşülünce bu kaldı) şu anda emsal olarak 1 değeri uygulanıyor ancak yakın zamanda tokinin yeniden gözden geçirip emsal değerleri arttıracağı söyleniyor sizin bununla ilgili bilginiz var mı? ayrıca bu arsa toki 1. etap evlerinin hemen yanındayükselti olarak bölgeye en hakim konumda. bu bölgenin geleceğini nasıl görüyorsunuz, ortalama ne kadarlık bir zaman diliminde mt2 si 1000liralar düzeyine gelir buraların. veya emsalin kaç olması durumunda kat karşılığı sonuç elde edilir. teşekkürler

---

Yanıt : Merhaba. Rica ederim... Öncelikle beklentiniz çok yüksek... Bu beklentinizi azaltın... Azaltmazsanız ilerleyen yıllarda çok üzülürsünüz... Yüksek uçan alçak konarmış... Yüksek uçmaya gerek yok) Öncelikle imar uygulaması yapılırken sizin arsa resmen gaspedilmiş... 50 bin metrekare nasıl 20 bin metrekareye düşürülmüş? Üselik dağbaşında... Anladığım kadarıyla sizin epey uğraşmanız gerekiyor... Bölgenin geleceği iyi... Arsanız çok değerli yerdeyse benim tanıdığım Erdoğan Bayraktar ne yapar eder arsanızı istimlak eder) Size hayatta bırakmaz) TOKİ sık sık emsal artırır... Elinde böyle bir yetkisi var... Bölgede metrekare fiyatı mutlaka 1.000 TL'yi görür... Ama bunu siz mi görürsünüz çocuklarınız mı görür bunu kestirebilmek çok zor... Bahsettiğiniz lokasyonda arsaların metrekare fiyatının 1.000 TL seviyesine gelmesi için çok zaman geçmesi yada Kayabaşı veya Kayaşehir uydukentinin jet hızıyla tamamlanması gerekiyor... Tabi bir de emsalinin 2'nin üzerine çıkması...