Merhaba Tebernüş bey,istanbulda kısa vadede yatırım amaçlı

Merhaba Tebernüş bey,istanbulda kısa vadede yatırım amaçlı uzun vadede de kullanım amaçlı bir daire almayı planlıyorum. emlak projelerine baktığımda kira çarpanları 220-250 arasında değişiyor. gümüşsuyu, cihangir taraflarında halihazırda 1200-1300 liraya kiracısı olan daireleri 200-220 bin civarı fiyatlara almak mümkün(kira çarpanları 180 ay civarında). sosyal yaşamımdan dolayı cihangir, gümüşsuyu civarındaki daireler bana daha cazip geliyor. sizce hesaplamayı yaparken göz önünde bulundurmam gereken detaylar nelerdir? siz bu şekilde bir yatırımı mantıklı bulur musunuz?not sorum belirli bir proje veya daire özelinde olmadığı için metrekare, bina yaşı, dairenin bulunduğu kat vb. detayları veremiyorum. teşekkür ederim

---

Yanıt : Merhaba. Rica ederim. Eğitiminizi merak ettim. Çok güzel ve çok nitelikli bir soru sormuşsunuz. Tebrik ederim. İstanbul'da kira çarpanı yeni gelişme akslarında 200'ün üzerinde. Lüks evlerde bu çarpan 400-500'lere bile çıkıyor. Gümüşsuyu ve Cihangir'i kira çarpanı açısından gelişme akslarıyla karşılaştırmak pek doğru değil. Ancak merkezi lokasyonlarla karşılaştırabilirsiniz. Çapa ve cerrahpaşa'da kira çarpanı 100'ün altında olan altenatiflerle karşılaşabilirsiniz... Gümüşsuyu ve Cihangir'de depreme karşı dayanıklı, daha doğrusu Deprem Yönetmeliği'ne göre yapılmış bina buluyorsanız alın. Yoksa uzak durun... Gümüşsuyu, Cihangir, Galata gibi yerlerde, depreme karşı dayanıklı olmayan binalarda ev yada dükkan alarak yatırım yapmak, borsada 'yanlış yapıp para kazanma'ya benzer...