Mrb Tebernüş Bey, Van depremi ile birlikte, zaten Şehircilik B

Mrb Tebernüş Bey, Van depremi ile birlikte, zaten Şehircilik Bakanlığı kurulması ve konut piyasasını çok iyi bilen Erdoğan Bayraktar'ın bu bakanlığa gelmesl ile beklenen kentsel dönüşümün yapılabilmesinin yasal altyapısı sanki çok geçmeden oluşacak gibi görünüyor, Tayyip Erdoğan da bu konudaki kararlığını belirtti. Özellikle eski binalarda yenileme için salt çoğunluğun yeterli olması ve yenilemeyi teşvik için az katlı yerlere ilave kat izinleri verilmesi ile birçok bina kamu devreye girmeden yenilenebilir. Böyle bir kentsel dönüşüm İstanbul'da konut piyasasını sizce nasıl etkiler? Mevcut durumda merkezlerde yeni deprem yönetmeliğine uygun olmayan yeni binalar olmaması kaynaklı, merkeze uzak bölgelerde süren hızlı gelişim devam eder mı? Her ne kadar önerdiğiniz ada bazında dönüşüm olmadan merkezlerde siteler yapılamasa da, an azından depreme dayanıklı ve muhtemelen kapalı otoparklı binalar yapılması gelişme akalarının mevcut cazibesini ne ölçüde olumsuz etkileyebilir? Bir de mevcut durumda merkezi yerlerde yeni konutlar eskilerine göre çok pahalı iken, böyle bir dönüşümle birden çok fazla yeni bina arzı oluşacağından merkezi yerlerde yeni yapılacak binalar mevcut fiyatlarının altına gelebilir mı? Kentsel dönüşüme güvenilecek merkezlerde eski daire yatırımı yapmak mı, yoksa gelişme akslarındaki site tarzı evlere mı yatırım sizce daha akıllıca olur? Bu konularda bir ufuk turu sunar mısınız? Selamlar

---

Yanıt : )) Seve seve... Merkezler her zaman merkezdir. Buna kimse itiraz etmez... Hedeflenen başarılırsa merkezi lokasyonlarda çok cazip fırsatlar çıkabilir. Fakat burada parsel bazlı değil, ada bazlı dönüşümlere ihtiyaç var... Yani büyük parseller ortaya çıkmalı... Türkiye'nin yeni trendi site tarzı yaşam... Merkezlerd arsa olmadığı için büyük siteler yapılamıyor. Bunun önü açılmalı. Tabi yükselme yada yüksek bina sanıldığı kadar kolay bir iş değil... Yaşamak ve satış sonrası hizmetler yara sürdürülebilir yaşam açısından... Dengeli bir yükselme olmalı... Kentsel dönüşüm işinde hak hukuk gözetilmezse çok mağdurlar çıkabilir... Belediyeler ve kamu çok adil olmalı... Adil omyan bir uygulama kentsel dönüşümlerin yarıda kalmasına neden olabilir. Ayrıca dönüşüme uğrayacak alandaki gayrimenkul sahiplerinin mağdur olmamak adına çok iyi örgütlenmesi gerekiyor... Durum böyleyken merkezi lokasyonlara yatırım yapılabilir mi? İşin aslı ben riskli buluyorum...