öncelikle sabrınız için teşekkürler. işiniz gücünüz hep

öncelikle sabrınız için teşekkürler. işiniz gücünüz hep rast gelsin. forumun bağımlılık yaptığı konusunda kesinlikle he fikirim.sn Tebernüş bey, ben daha genel bir soru soracağım. bir konutun prim potansiyelinden vs bahsediyoruz. ancak tek basına ne kadar prim yapmıs biraz yetersiz geliyor. yani 5 senede yaptığı primi enflasyondan,dolardan,altından arındırmak gerekmiyor mu? sormak istediğim şu istanbulda ıspartakule, halkalı vs gibi bir yerde şu anki faizlerin üç aşağı beş yukarı devam ettiğini varsayarsak 260 bin tl olan bir konutun (avrupa konutları,ağaoğlu gibi ismi de olan) hadi oda sayısı da verelim 2 + 1 olup kolay satılan olsun, beş yıl sonra yaklaşık değeri ne olur? tek başına avrupa konutları temdeki primi baz alıp bazen insanlar yanlış yatırım yapabiliyorlar. hatta geçmiş 5 yıldaki konut piyasasındaki ortalama değer artışlarını bulabileceğimiz bi yer var mıdır?

---

Yanıt : Rica ederim. Çok zekice bir soru... Reel bazda artıştan bahsetiğimizde 260 bin TL değerindeki evin enflasyon oranındaki artışı baz alınır.. Bunda TÜFE mi geçerli ÜFE mi? bu bilinmiyor... Herkes farklı bir şey söylüyor... Reel bazda getiride hazine tahvillerini baz alanlar da var... Yani herkesin hesabı farklı... Bir hesap yapacak olursak baz aldığnız artış oranı yıllık yüzed 5 olsun... 260 bin TL'ye aldığınız bir evin değeri, bu fiyatın yüzde 5'i oranına denk gelen 13 bin TL artarsa, yani evin fiyatı 273 bin TL olursa reel bazda el elde baş baştadır... 273 bin TL'nin üzerindeki artış ise reel bazda getiridir... Tabi bir evin getirisine baktığımızda kira gelirini de hesaba katmak gerekir... Kiraya vermesiniz de siz oturduğunuz sürece kiraya esas bir değeri vardır. Bunu da evin geliri olarak kaydetmek gerekir...