Refinansman Komisyonu

Umur Bey Merhaba, Akbank dan 16 ay önce 0,96 oranı ile aldığım konut kredisinin refinansmanı ile ilgili görüşmeler yapmaktayım. Kredi kullanırken "sözlü" olarak bana olası bir refinansman esnasında komisyon alınmayacağı belirtilmiş olmasına rağmen öncesinde %2, pazarlık vb. sonrasında %1 komisyon, buna ilave olarak vadeyi kısaltma talebime karşılık da 500 TL fark almak suretiyle 0,81 oranıyla refinansman teklifi aldım. Size sorum ; 1 Bu komisyon vb. bedelleri ödememe şansım varmı gidip pazarlık vb. mi etmeliyim ? 2 Birtakım söylentiler oranların biraz daha düşeceği ocak sonunda daha avantajlı bir yenileme yapabileceğimi gösteriyor ne dersiniz ? Cevabınız için şimdiden teşekkürler

---

Yanıt : İyi günler. Konut kredisi faizlerinin bir nebze daha düşme ihtimali olabilir, ancak %0,70-%0,75 seviyesinin aşağısına geçmesini çok beklemediğimi söylemem gerekiyor. Dolayısıyla Ocak ayında biraz daha avantajlı oranlar bulmanız olasıdır ancak size sağlayacağı katkı (yani taksitlerinize veya kısaltacağınız vadeye etkisi) sınırlı olacaktır. Kullanmış olduğunuz konut kredisi sabit faizli olduğu için, faizi ancak bankanızın mutabakatı ile düşürmeniz mümkün olabilir. Dolayısıyla faiziniz ancak sundukları teklifi kabul etmeniz ile gerçekleşebilir. Bu kapsamda tabii ki pazarlık etme imkanınız vardır. Diğer taraftan, kredinizi başka bankadan bir kredi kullanarak da kapatabilirsiniz. Ancak bu durumda da, diğer bankadaki ücretlere ek olarak, %2 erken kapama komisyonu ödemeniz, ayrıca tekrar ekspertiz ve ipotek işlemlerini yaptırmanız gerekecektir. Saygılarımla..