Riskli Bina

Soru
Hocam iyi bayramlar, 32 dairenin yer aldığı sitemizde, kendisi de 5-6 daireye sahip olan müteahhit kimi kat malikleriyle bizden habersiz kat karşılığı sözleşmeleri imzalamakta, onlara keyfine göre daireleri pay etmekte, kendisine itiraz eden bizleri (5-6 daire sahibi) riskli yapı raporuyla binayı yıkacağı tehdidiyle yıldırmaya çalışmaktadır. Bizlere bir tebligat yapılmadan binanın riskli olduğunun tescili ve yıkım kararı alınması mümkün mü? Varsayalım ki yıkım kararı çıktı ve bina yıkıldı. Yıkımdan sonra artık ortada riskli yapı kalmayıp bir arsa olacağından bu müteahhitle anlaşmak için yine 2/3 çoğunluk mu yeterli olacak? Eğer öyleyse Müteaahhidin kafasına göre daireleri paylaştırması hukuken mümkün müdür? Nasıl hareket etmemizi önerirsiniz?



Yanıt : Sizlere tebligat yapılmadan binanın riskli olduğunun tescili ve yıkım kararı alınması mümkündür. Bu rapor doğrultusunda yıkım kararı verilebilir. Ancak yıkım kararının alınabilmesi için risk tespit raporunun kesinleşmiş olması gerekmektedir. Bu da ancak itiraz süresinin herhangi bir itiraz olmaksızın geçirilmesi halinde veya yapının itirazlar sonucunda riskli yapı olduğunun tekrar belirlenmiş olmsaı halinde mümkündür. Binanız yıkıldıktan sonra arsa haline gelen taşınmazınızın yeniden dönüşümü hakkında alacağınız kararı ancak arsa paylarının en az 2/3 çoğunluğu ile alabilirsiniz. Müteahhit ile yapacağınız anlaşma bir özel hukuk sözleşmesi olan kat karşılığı inşaat sözleşmesi olduğu için binadaki daire dağılımı tamamen sözleşmenin taraflarına aittir. Ancak tabiki müteahhit tapuda işyeri olarak görünen taşınmaz için ev veremeyecektir veya evi 200 m2 olana 70 m2?lik daire veremez. Teklif ile gerçek durum arasında bir tutarlı oran olmalıdır. Kanaatimce muhalif olan daire sahipleri birleşip, konunun uzmanı bir hukukçu/avukat ile birlikte bazı girişimler başlatmanızda yarar var.
Prof. Dr. Gürsel Öngören tarafından yanıtlandı.
17 Ekim 2013 | 01:01 Turgut Yıldız 219 Kişi okudu

Yorumlar

    Henüz yorum yok.
    Üye işlemlerinden üye olup / giriş yaparak sizde yorum yapabilirsiniz. Üye işlemleri için tıklayın