Riskli binadan alınacak yardımı artırmak için.

1)Babamıza ait 3 katlı risk raporu alınmış bir binamız var. Kentsel dönüşümden 3 kat için yararlanabileceğimizi öğrendik.Aynı yere 7 kat imar izni veriliyor.Babam 74 yaşında ve ekonomik gücü yok.Kendisi emekli.Biz 3 kardeşiz. Babamın evini yapmak istiyoruz.Ama bizimde imkanlarımız kısıtlı.Evlerin tapusu babamın üstünde babamın dairelerine hisseli olarak tüm kardeşler ortak olsak. Kentsel dönüşüm kredisi çekerken hepimiz müracaat etsek.Hepimize ayrı ayrı 100.000 TL kredi çıkarmı?Yani bizlerde devletten aynı daireye hissedar olmamız sebebiyle hepimiz kendimize ait kentsel dönüşüm kredisi ile tek daire sahibi olabilirmiyiz. Böyle olursa bir yerde 3 daire için dolaylı olarak 6 daire kredisi çekip tüm katlar için kentsel dönüşüm imkanlarından faydalanabilirmiyiz. 2)Yeni yapılacak binamız eskisinden daha büyük olacak ve zemin katında dükkan yapılacak. Kredi kullanırken eski binamızda dükkan yok. Bu dükkan zemin katta olduğu için eski binamıza göre ilk 3 kat mı kredilendirilecek yoksa binadaki herhangi bir 3 kat içinmi destek verilecek.Çünkü ilk üç kat olursa biri dükkan üzerinden değerlendirilmek zorunda kalacak buda dükkan için alınacak desteğin daha yüksek kredi oranı ve daha kısa ödeme süresi demek.

---

Yanıt : I. Kentsel dönüşümde krediler hissedar sayısına bağlı olarak değil, bağımsız bölüme bağlı olarak verilmektedir. Bu nedenle binada 3 daire olduğu için 3 daire için kredi alabilirsiniz. İster dairelerin 6 tane hissedarı olsun ister 1 tane. Ancak yinede kentsel dönüşüm kredisi veren bankalarla konuşmakta yarar var. Bazen bankacılar ilginç yollar bulabiliyorlar. II. Kredi verilirken binadaki dairlerin şu anki halli (yani eski hali) dikkate alınarak verilir. Binanızda daire olan meskeniniz için dairelere verilen krediyi alabilirsiniz. Dükkân yapacaksınız diye işyeri kredisi alamazsınız. Ama daire yerine imar izni olduktan sonra işyeri yapmanızda problem yoktur.