Sayın Kireccivatani gorevi bitirdiniz.gozunuz aydın ve gecmis

Sayın Kireccivatani gorevi bitirdiniz.gozunuz aydın ve gecmis olsun.Uzun zamandır gerek internetten gerekte sahada emlak piyasasını inceliyorum.en iyi zamanlama ile bir ev sahibi olmak istiyorum tabii ki.sonucta sermayenin elindeki basının da pek gazına gelmek istemiyorum.Mesela aynı sitede aynı tip evlerde kiralık ve satılık fiyatlarını karsılastırırsak kira carpanı 18 yıla hatta bazen 20 yıla denk geliyor.atakoy de 290000 tl ye satılan evler 1300 e kiracı bulamıyor mesela.Ev sahipleri nın yeterki kiracı evden cıkmasın diye isteyerek kiralarda indirime gittıgı bir piyasa yasıyoruz.ayrıca krizden dolayı demir ve cimento fiyatlarında 0 ile P arasında dususler var.insaat maaliyetleri dusmus olmalı.İstanbul da bazı yetkililer arz fazlası oldugu soyluyor.1)sizce kiralar mı cok ucuz ev fiyatları hala cok mu pahalı.2)290000 a almak mı daha iyi yoksa 1300 e kiralamak mı.3)Piyasa keriz silkelemeye devam mı ediyor.4)10 sene de ne alsan prim yapar ama peki ya 3 sene de ne olur5)kira carpanı kac oldugunda evi almak gerekir.Somut cevaplar ıcın ve bilginizi bizimle paylastıgınız icin simdiden tesekkur ederim.saygılar

---

Yanıt : Teşekkürler. Yaklaşımınız çok sert ve acımasız) Bence bu kadar sert ve acımasız olmayın) "Sermayenin elindeki basın" emlak fiyatlarının gideceği yöne gitmesini engelleyemez. Bu açıdan rahat olun. Sahayla ilgili tespitleriniz çok yerinde. Sorularınızın yanıtlarına gelelim. 1) İstanbul'da kiralar, satış fiyatına göre ucuz. Kira çarpanı yüksek. 1290 bin TL değerindeki ev 1.300 TL'ye kiralamak mantıklı. 3) Burası borsa değil. Emlak piyasası ile sermaye piyasalarının dinamikleri farklıdır. Keriz silkeleme burada olmaz. 4) En kötü geride kalmadı. Ama fiyatlar da geriye gitmiyor. Bunu siz de görüyorsunuz. 3 sene sonra doların, euronun ve faizin ne olacağını söylerseniz ben de size konut fiyatlarının ne olacağını tahmin edebilirim. Bunun için ban ada ihtiyacınız yok) Kendiniz bu işi yapabilirsiniz. 5) Bana kalırsa kira çarpanı 60 olmalı. Ama piyasada 120'yi bile bulamıyorsunuz.